我要出售80平米的房子，房产证不满二年卖方要怎么交税

Question

如题所述

Answer 1

不满2年住房，过户需要交纳个税1%，交纳增值税5%，
买家首套买入前提，90平以下契税1%，二套买入90平以下契税1.5%，三套以及三套以上买入契税3%，
还需要交手续费几百元，
评估费千分之六，
印花税万分之五。

Answer 2

一、二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。
二、转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下：
1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征;
2、教育费附加按3%的征收率计征;
3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
三、根据财税最新规定，自2015年3月31日起：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税：房产交易额x5.55%（房产证未满2年的）
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税：差额x5.55%
四、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定：
　　① 房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
　　② 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
　　③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
　　④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
　　如果您希望尽快房子满2年年限，建议您拿房后早日去交契税，办房产证。