土地款分期支付利息入土地成本吗
能资本化的就计入土地成本,不能资本化计入当期损益,土地出让金入账处理:
借:开发成本-土地成本
贷:银行存款
土地金摊销(当期摊销)
借:管理费用-摊销费
贷:无形资产
土地成本,包括土地使用权取得费及土地开发费,应与建筑费提取折旧费,而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用.这样,在土地使用到期时,产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产.
开始记账入册直到结算的全过程以及其中的环节都叫做账,是指会计进行帐务处理的过程,一般从填制凭证开始到编制报表结束的整个过程·也称会计实务."出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益.以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格.成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益."
土地出让金的分期付款利息、延期付款违约金,是否缴纳契税
《财政部、国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)规定,"一、出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益.以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格.成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济.
分期付款利息属于分期取得土地使用权约定的支付价款的一部分,需要缴纳契税;由于违约金其具有不确定性,在签订合同之前,并***是否违约,与土地出让金的价格没有必然关系,因此支付的违约金不属于成交价格的一部分,不需要缴纳契税.
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