都说4楼、14楼、1楼、顶楼不能买?内行人:真正不能买的是这3个

Question

如题所述

Answer 1

真正不能买的是这3个：顶楼、一楼、设备层。

1、顶楼

不是说所有顶楼的房子都不建议购买，我们要根据实际情况分析，如果单单只是一层顶楼，不带一层阁楼、或者不是复式设计的话，是不建议购买的，因为不带阁楼的顶楼，在下雨天容易出现漏雨渗水的情况，而在夏天的时候，屋内就会变得格外炎热，到了冬天，屋子又会格外的寒冷。

2、一楼

虽然一楼的房子不需要爬楼梯，但是很适合那些腿脚不好的老年人，他们会为了满足自身需求而选择一楼的房子，但是一些房子一楼的采光受小区里绿化树木的影响变得很差，屋内长期缺少阳光的照射，家具和地板会出现返潮、发霉的情况。

3、设备层

这里所说的设备层就是安放每一栋房子的水电供应设备或者网络设备的楼层，如果是靠近这一层的房子，是不建议大家购买的。如果靠近这些设备的话，人们有可能受到电磁波辐射的影响，也会受到这些设备发出来的噪声干扰。

买房的注意事项

1、查看五证

五证是指房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。开发商要开盘，这五证缺一不可，若是少了其中任意一个证，你的购买过程就可能出现很多不可控制的风险。

2、交定金不是必经程序

许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份房屋认购协议书，并缴纳一笔定金，你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以建议尽量不缴纳定金。

3、、查看有关的证明文件

买期房的购房者，一定要确认自己所购的房子要在预售范围内，买现房的购房者，则要查看开发商是否具有大产证和新建住宅交付使用许可证。

4、买期房要注意建筑面积约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。