楼房公摊面积如何收费

Question

我新购买了一套底楼(115平米),钱都付清了.突然冒出来个公摊面积.我想问问公摊面积是如何收费的,为什么同是一个单元的,联体2楼(200多平米)只收费2000多,我的115平米却要收4600多,是不是属于乱收费?有知道的朋友希望帮我解答一下,公摊面积到底是如何收费的.

Answer 1

不知道你们那边怎么会出现这种都交完钱了再算公摊的！公摊面积不是费用，而是算到商品房的价格中，你所说的费用，就是公摊的面积乘以单价，和正常房子是一起卖的

就像我们这里就是你买90平的房子，可能房子实际才82平，有8平是公摊面积，总房款就是面积90乘以单价，是签合同时就算到里面的，这里的面积是测绘部门测绘出来的，是合法合理的面积，也应该这么卖

但二楼交的少，1楼交的多就有点不对了啊，一般一个单元的公摊面积是一样的，也就是说一楼是95平（含公摊）2楼也是95平，难道你们那里1楼有花园，而且花园不是赠送，是购买的？

一般公摊面积是挺 大的，按我那么算公摊是要花好多钱的，而你们才收2000～5000，有点少，可能不是我说的公摊面积，而是让你们交的另一种符加费用，你去问问开发商吧！看看他们怎么解释，再去有关部门问问

Answer 2

　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理？对此，记者进行了一番调查走访。
　　
　　公摊面积多少才合理？
　　
　　目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？
　　
　　一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
　　
　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
　　
　　公摊面积=建筑面积-实用面积
　　
　　一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
　　

Answer 3

meikandong duibuqi