找开发商顺利退房的方法一是要遵循一定的技巧,二是要确定开发商确实存在问题。
1、在和开发商协商退房的时候,一般是可以遵循一些技巧的。可以从开发商宣传中赠送面积上下手,以此来达到退房的目的。一般情况下容易赠送面积的部份分为:阳台、飘窗、顶楼露台、一楼地下室、酒店式公寓和商铺的话买一层送一层等。
2、实际上开发商所宣传的赠送面积存在问题,所谓的赠送面积其实是属于小区业主共同拥有的是没有产权证的,开发商销售时候虚假的宣传为赠送面积。
有些赠送面积实际是要通过后期交房后进行违章改造来实现,有的开发商还会收取一定的改造费,而改造是要经过规划、消防等主管部门备案审批的,违章改造是不可能有这些正规审批手续的。因此,在协商退房的时候,可以利用这些违规点跟开发商协商沟通退回这笔定金,基本都能够成功。
房管局认可的退房理由
1、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证
由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。
3、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。