二手房东要交税吗

Question

如题所述

Answer 1

二房东不需要交房产税，转租房屋时缴纳增值税。一些租房者将自己承租的房屋转租给第三方以赚取租金差价，需要缴纳增值税，从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。但是在二房东将房屋转租出去的时候要缴纳一定的增值税，因为他们转租的行为可能会附带得到部分的盈利，如果盈利超过国家规定的数额就需要缴税，而二房东是企业的话则要额外根据规定计算税费。

一、二手房税费有哪些税费？
1、契税
契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。
2、土地增值税及附加税
按规定土地增值税及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。已经有多个城市进行了政策调整，减低不动产交易中的附加税。
3、个人所得税
个人所得税按规定也是有卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。
4、中介费
大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用。如果购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，只不过流程较为复杂。
5、营业税
营业税(Business tax)，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
6、印花税
二手房印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税。征收范围是所有二手房交易，印花税是万分之五，印花税是国土局收的，一个房产证只需交一次。


法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。