法拍房有哪些风险需要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

法拍房有以下风险需要注意：

第一，产权不明的问题。

如该房源有两个以上的实际拥有者，当双方持不同意见时，则无法过户。其次，很多法拍房的被执行人还可能存在多头负债的情况，甚至在不同城市负债，而购房者要厘清这种多头债权、多次抵押的债务关系是较为困难的，后患无穷。

第二，税费和水电气费。

购买法拍房的税费不同于普通二手房，交易所产生的税费一般情况下均由购买者一方承担。同时，还可能存在业主拖欠物业费、水电气费等问题，这就直接增加了买受人的竞买成本。

第三，租约风险。

法律规定买卖不破租赁，即租赁合同不随房屋产权人的变更而失效。如果拍到带租约的法拍房，后期的房屋租赁清退会耗费一定的时间和成本。

第四，存在瑕疵。

在进行房屋拍卖之前，公开信息往往仅对瑕疵部分进行简单描述，而不会注明房屋可能存在的质量、居住等问题，这也导致竞拍人无法全面了解拍卖房屋的现状及可能存在的问题。

法拍房好处：

1、便宜实惠

法院处置资产是为了结案，并不是做地产生意。所以有些房子的评估价就不高，有时候甚至是一拍没人买，再降价20%进行二次拍卖，这个时候与市场价对比，可能已经是7折。

2、不限购

为了防止炒房，各大城市都出台了自己的限购政策。法拍房刚好弥补这个缺陷，甚至有些因为拆迁家里有好几套小房子出租的土豪们，也通过这个途径买了一两套大房子自己住。

3、质量保证

法拍房正因为本身有风险。所以买之前都是看了又看、查了再查，还要委托一家专业机构辅助看房、调查、办证等等。所以，法拍房反倒因为大家的步步小心，层层筛查检测之后变成一个最安全的房子。

以上内容参考：百度百科-法拍房

Answer 2

法拍房需要注意的风险和注意事项如下：
1. 费用不明风险：法拍房涉及的税费全部由买受人承担，包括但不限于个人所得税、契税、增值税、物业费拖欠费、违约费、土地出让金等。在竞拍前，需要让法拍辅助机构帮你算清楚所有费用明细。
2. 无法入住风险：如果对法拍房情况不明，并且没有尽调的情况下，就进行竞拍，有可能会遇到法拍房拍到手却无法入住的尴尬情景。例如，房屋在被法院查封前已出租，有租客居住的情况下，租赁合同是受到司法认可和法律保护的，此时“买卖不能破租赁”，我国法律规定租客有权继续居住。因此，在竞拍前，需要前期对法拍房做尽责调查，了解房屋的详细情况。
3. 房屋瑕疵风险：在竞拍前，竞拍人需要去实地看房，并且要仔细认真看看房子的情况。在法拍平台，对法拍房的描述通常比较简单，无法从简单的文字描述中了解房子的详细情况。因此，实地查看是规避房屋瑕疵风险的重要步骤。
4. 房屋过户风险：如果法拍房的产权人只是被执行人单独所有，房屋过户会比较顺利。但如果房屋是房改房、市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、连体房屋等，在房子过户时可能会遇到一些纠纷和小麻烦。
5. 业主债务风险：如果法拍房的业主利用房屋进行多次抵押，拍卖后可能会出现多个债主找上门要求收房的情况。此时，解决办法是让辅拍机构做好尽调，出一份详细的尽调报告。
总的来说，购买法拍房需要谨慎对待，必须了解清楚房屋的情况，做好尽调，确定自己的承受能力和风险承受能力。本回答被网友采纳

Answer 3

注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。
要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。
法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。详情

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