多少业主签字才能成立业委会

Question

多少业主签字才能成立业委会

Answer 1

业委会是由整个小区内的业主构成的，但是需要三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决才能决定相关事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
1、百分之二十以上业主签字，向社区街道申请。街道启动程序后会成立筹备组，街道的分管主任，业主代表和开发商都要参与进去。筹备完毕后召开第一次大会，推选业委会常务委员，一般都是5、7、9、11人。去房管局备案。
2、业委会成员的基本要求，不能违法，而不交物业费，就是违法。街道不可能同意他报名的。一般情况，都是对目前状况不满意，才参加业委会。导致结果是这样组成的业委会，对物业也是不满意的。物业要做的，就是提高业主满意比例，防止选票不够，导致退场。
【法律依据】：《民法典》第二百七十八条规定 下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。