一、土地证和不动产权证有什么区别
1、土地证和不动产权证区别如下：
（1）性质不同，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一；
（2）防辐射标签，房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签；
（3）内容不同，房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容。房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
土地证办理所需提供资料：
（1）填写申报单；
（2）身份证复印件；
（3）购房发票复印件；
（4）《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。不动产权证，又称《中国不动产权证》，是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则全文》
第二十五条 市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。
依照前款规定办理首次登记所需的权属来源、调查等登记材料，由人民政府有关部门组织获取。
二、不动产权证书有什么作用?
1、《不动产权证书》对于保护权利人 合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。权利人申请登记，领取《不动产权证 书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保 护和实现自己的不动产合法权益；
2、发证是不动产登记的一个重要环节，《不动产权证书》要发放到权利人手中，证书发放的及不及时、记载的准不准确，对登 记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记 的内容，提高登记质量和效率；
3、《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。