小个体户可以买商铺险吗,需要房产信息吗

Question

如题所述

Answer 1

二手小产权房交易注意事项 二手小产权房能买吗

现在买房有不少限制，比如社保比如落户等等要求，很多人就看上了二手小产权房，毕竟小产权房便宜，因为其性价比比较高，也吸引很多囊中羞涩的购房者。在购买这类房子时，有很多事情是必须要注意的。大家知道二手小产权房交易注意事项，二手小产权房能买吗，本期就给大家提供相关知识，希望有帮助。
一、二手小产权房交易注意事项
1、没有产权证书
因为小产权房子本来是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。所以小产权房其实是没有产权的。
2、二手买卖没保障
由于小产权房是没有产权证书的，双方签署的购房合同不被法律认可。因为不能在房管局备案，难以规避“一房多卖”风险，随时面临业主“违约风险”，有可能面临钱房两失的窘境。
3、施工许可证
城中村改造工程要符合城市规划，必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，才能保证购房人的房屋所有权证。根据规定，申请施工、招标、施工、监理并组织竣工验收，看是否取得施工许可证。
4、是否可以贷款
小产权房一次性付清，不能办理抵押贷款。未经国家房地产主管部门批准，不能办理合法产权手续，购买后不能合法转让。同时，也对房屋的保值增值产生了很大的影响。
二、二手小产权房能买吗
小产权房数据没有那么公开透明，购房者买小产权房有风险，并且风险还不小，建议慎重考虑：
1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，因此购买小产权房尚存在可能导致合同无效的法律风险。
2、看房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、看土地情况是否清晰，主要看土地是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
以上就是小编为你分享的二手小产权房交易注意事项，二手小产权房能买吗的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多二手小产权的相关信息，请继续关注。

什么是小产权房 购买小产权房有什么风险

相信不少人都考虑过购买小产权房，小产权房一是价格相对便宜，二是多为大城市的城中村居民建设，位置一般较好。为了能拥有属于一套自己的房子，小产权房这几点就吸引了很多人购买。那么什么是小产权房？购买小产权房有什么风险？本期就和大家分享小产权房的相关内容。
一、什么是小产权房？
其实很多人都不知道，小产权房实际上是违章违法建筑。具体来说，小产权房可以分为以下三类：
1、建设房子的宅基地是属于村民的，这是由村民自己筹集，自己建设的，简单理解就是农民房。
2、建设房子的宅基地是属于村委会的集体土地，这是由村委会和村民一起开发建设的，属于统建房。村民作为房子的建造者，也是股东，可以享受房子的。
3、这类建设房子的宅基地也是属于村委会的集体土地，但是出资方是开发商，村委会提供土地，两者合作建设的。这类房子比较偏向现代楼盘，规划合理，甚至会有物业、花园等配套。
二、购买小产权房有什么风险？
大家要注意了，由于小产权房存在很多法律漏洞，在购买时一定要擦亮眼睛认清楚，如果没有五证齐全的房子，那就是小产权房，反之就是正规商品房。另外，购买小产权房还有以下风险：
1、无法办理房产证：
小产权房只能转让使用权，不能进行商品买卖。这就导致买卖双方的购房合同，是法律不认可的，也就没办法在房管局备案，也无法办理房产证了。
2、有一房多卖的风险：
小产权房无法做不动产登记，没有法律认定房子的归属，买方很难确保卖方不对房子进行二次销售，也无法保障自己的权益。
3、没有足够的房屋质量监管
小产权房是个人行为建设的，因此在房屋的质量上可能会存在安全隐患，建设质量标准极有可能不达标。
4、无法银行贷款
小产权房没有不动产登记证明，也就没办法在银行进行抵押了
5、买家无法二次转卖
小产权房的物权人是卖方，买方是没有权利办理变更登记的，也就没办法二次转卖。
以上就是小编为你分享的什么是小产权房？购买小产权房有什么风险的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多小产权房的相关信息，请继续关注。