房子刚需是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

房子刚需在字面理解刚需就是刚性需求，以自住为首要条件。
1、紧迫的需求。就是人的基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，住房也列在其中。没有房子的人来说，还住在租来的房子的人来说，拥有一栋遮风挡雨住房是刚性需求，就是基本需求。
2、没有弹性的需求。刚性需求另外意思是相对弹性需求而言，比如旅游、度假、娱乐等，这些可有可无可大可小。不难看出，刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。

买刚需房需要注意什么？

1、要注意购房资格，刚需群体虽然急于买房子，但是不能忽视了购买房子的一些限制，需要注意购房资格，不同银行的房贷政策、公积金政策以及缴纳社保或个税的要求。
2、要想清楚选新房还是二手房，现在如果要购买新房子的话，大多数都是期房，由此看来，购买二手房也是很好的一个选择。可以选择已上市5-10年的次新房，因为可少交增值税。
3、注意地段，刚需购房群体中有很大一部分属于年轻人，购买房子时要考虑到今后生活的便利性，选房子的时候就要注意地段，不仅仅关系到居住的便利度，同时还会影响到房子的保值空间。

如何算购房税费呢？

1、营业税，税率5％。不满5年的二手房，按照售房收入全额进行征收，超过5年的普通住房免收营业税，超过5年的非普通性住房，按照销售收入与购买房屋价款之间差额进行征收。
2、契税，住宅类房屋按房款总价的1％－3％交纳，具体比例根据购房时间，购房单价，购房面积等因素来确定，非住宅类房屋按计税3％交纳。
3、个人所得税，转让自用5年以上，是家庭生活用房取得所得，免征个人所得税。
4、印花税，双方按万分之五税率缴纳印花税。
5、土地税，个人转让非住宅类核定征收方式由登记代征。