物管会和业委会的区别

Question

如题所述

Answer 1

物管会和业委会的服务主体构成是不同的，物管会主要是由物业公司构成，业管会是由小区的业主组成的；二者的管理不同，物业主要管理的是小区环境、治安、卫生等问题，而业管会是由业主组成的管理组织，主要负责代表业主和物业公司进行沟通，物业公司在执行某些事情需要经过业委会同意，比如说要改变公共设施的使用性质或者是上涨物业费，由业委会对申请的事宜进行决定，物管会是由业主雇用的。

物管会是什么意思？

物管会指的是物业管理委员会。物管会是由物业公司的员工组成的部门，可以组织小区业主共同来决定物业管理的事项，并且推动业主委员会的产生，业主委员会产生后，由物管会召开业主大会会议，一般每年一次，物管会会报告年度内物业管理的实施情况，并公布各项费用使用明细，物管会是由小区业主共同聘用的外聘组织，成立业主委员会之后，业主委员会有权利对物管公司进行选聘和解聘。

业委会有权利更换物业公司吗？

业委会有权利更换物业公司。业委会是由全体业主投票表决成立的部门，有权代表小区业主对小区事项作出表决，而物业公司只是聘用的，因此业委会成立后，如果对原来的物业公司不满意，有权利解聘，然后选择其他物业公司即可。
更换物业公司时，也有很多的要求和条件，比如，需要一半以上的业主同意才能更换，根据我国民法典规定，更换物业公司，需要召开业主大会投票表决，同意后书面通知物业公司，办理解聘手续，并不是可以随意进行解聘。