上海二手房买卖税费 2023年

Question

如题所述

Answer 1

法律主观：
卖方
(一)普通住宅：
1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
(二)非普通住宅：
1、营业税(增值税)：购买未满2年(含2年)的房产对外出售税率为房价的5%，满2年则免征。
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
买方
(一)普通住宅：
0-90平方米(含90)，内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%11月新政，第二套房契税为3%)
0-90平方米(含90)，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%2月新政，第二套房契税为3%)
90—140平方米(含140)契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内!(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)
(二)非普通住宅：
契税：3%
法律客观：
《商品房销售管理办法》
第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

Answer 2

上海二手房买卖税费具体包括：
1. 契税：由买方缴纳，普通住宅的税率为总房款的1%～1.5%，非普通住宅的税率为总房款的3%。
2. 增值税：由卖方缴纳，过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
3. 个人所得税：由卖方缴纳，税率按是否为家庭唯一住房和取得房产证时间来决定。如房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。
此外，上海二手房买卖税费还包括工本印花税、产权转移登记费等。具体计算方式可参考当地政策文件或咨询房产部门相关人员。