无锡一套房子首付一般在30%左右。
一、“零首付”的真相
所谓“零首付”,是指开发商或担保中介在购房者购房时代其支付首付款,并根据购房者与开发商或中介的约定,每月定期无息或低息偿还首付款。
但是除了首付,剩下的房款还是购房者和银行申请贷款,每个月按时还款。那么,购房者将面临各方面资金压力的冲击,比如首付、月供、交房时缴纳的税费等。
二、“零首付”买房的风险
1.违反购房政策,无法实际拥有房屋所有权。
开发商采取“零首付”的营销方式,违反了国务院关于首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。
同时,由于购房者不实际支付首付款,不能真正拥有所购房屋的所有权。同时,银行贷款必然增加银行贷款的风险。
2.法律风险1
如果不具备购房资格的购房人(已购买两套以上住房;或外国买家,无法出具一年以上的社保证明或纳税证明。)与开发商签订“零首付”购房合同后,他们将面临购房无效的尴尬状态,他们按时偿还给开发商或中介的首付款可能面临无法收回的局面。
3.法律风险II
由于实际的“零首付”是开发商或中介提前支付的,或者是房价虚高,首付多是通过银行贷款获得,那么开发商与买方签订的合同也可能存在法律纠纷,当事人甚至可能被追究刑事责任。