售楼小姐离职后爆黑幕：这些房子再便宜别买

Question

售楼小姐离职后爆黑幕：这些房子再便宜别买

Answer 1

近期，楼市调控力度变弱，有些人就想趁机把手里多余的房子给低价卖了。而买房的朋友一看，这房子好便宜啊，地段没问题、质量没问题，价格虽然贵了点，当相比其他的房子就便宜多了，然后他们就想买房了。但是，有些房子并不是房屋质量可以，能正常交易就不会出问题的。有些房子并不适合购买！

今天，我们就为你介绍一下哪些房子是谨慎购买的。

1、违规违章的房子

违规或违章建筑的房子，是不可以买卖的，签订的合同也不具备法律效力。不能交易、不能过户、也不能获得贷款，还有可能出强制拆迁，你说亏不亏！

2、可能会查封的房子

如果你购买了可能会被查封的房子，有关部门是不会听你解释的。而且，查封房是无法交易的，即使你私下签订协议，也是没用的，该收走的还是会收走。

3、未解抵押的房子

没有解抵押的房子是不能交易，只有还清银行贷款，解抵押后才能办理过户。但是，房主要是有钱早就解抵押了，还等你来。所以，很多房主要求买家先支付首付款用来解抵押。你说，这安全吗，当然不安全，没有保证的事不能干。

4、处于出租状态的房子

法律规定，即使房屋产权发生变更，也不能破坏原有的租房买卖。也就是说，房子可以买卖，但是租客不能赶走，只有租赁合同到期后，你才能让他走。

（以上回答发布于2017-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 2

对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。

1、不要贪便宜
有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

2、不要以地价判断地段
判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。
3、远离噱头而不实用的商务区
很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。

4、最好不要盲目排队买房
很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。
5、不要相信广告语与口头承诺签合同
现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。

6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。