如果买一套80万的房子，付了20万首付，每月还两千房贷，最后还得再还60万吗？

Question

如题所述

Answer 1

不是，你误解了。随着你按时偿还月供，本金会越来越少的。
一，商业贷款的还款方式有两种，一是等额本息，二是等额本金。
二，以等额本息举例：等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
三，每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]
四，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。

Answer 2

你好。
不知道你是用商业贷款还是公积金贷款，所以分2种情况，假设贷款20年：
1.商业贷款，基准利率5.94%，打8折，
每月支付本息
3877.9971
元
累计支付利息
330719.319元
累计还款总额
930719.319元
2.公积金贷款，基准利率3.87%，打8折，
每月支付本息
3356.494
元
累计支付利息
205558.484元
累计还款总额
805558.48元