如何撤销房产证上的名字

Question

如题所述

Answer 1

第一类情况
  夫妻间加减名字
  房子没有贷款
  这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。
  步骤：
  1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。
  2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
  第二种情况：房子有贷款
  这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
  第二类情况
  直系血缘亲属间加减名字
  这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
  案例一：
  房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字
  微信网友“黄亚敏”：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？
  北仑住房和城乡建设局回复：可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。
  采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。
  办理转移登记需提供以下主要材料：
  1.申请书；
  2.申请人身份证明；
  3.转让合同（赠与协议书）；
  4.房屋所有权证及土地使用权证；
  5.税费缴纳证明；
  6.其他必要材料。
  双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所（中心）办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。
  北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法：
  1.父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证证明）。
  对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。
  对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。
  2.父母将住房部分产权转让给子女。
  营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；
  个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。
  契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。
  案例二：
  房产证上去掉一个名字，怎么办理？
  网友“nazi81”：房产证上有我妈妈和我两个人的名字，但是没有写比例，目前已没有贷款。如果把我的名字从房产证上去掉，该怎么办理？怎么收费？
  宁波市住建委：办理房产证“去名”手续，有两种方式：买卖或赠予。你与母亲作为房屋的共同权利人，由于当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权50%。
  1.买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料；
  2.赠与：除必要材料外，另需提交房产赠与合同。
  买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本，由于你是50%产权转移，因此收费减半。
  其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询12366。
  算算账
  转让和赠与，哪个更合算？
  我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢？
  小e给大家算了一笔账！
  过户代价＝契税＋个税＋营业税＝（1%或3%）＋（差额的20%或者全额的1%）＋（5.6%）
  赠予代价＝契税＋公证费＝3%＋（0.1%～0.8%）＋（赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%）
  （1）如果是超过2年的家庭唯一生活用房，则转让所需为总额1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算；
  （2）如果是超过2年的非家庭唯一生活用房，则转让所需＝总额的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）＋全额1%，赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算；
  （3）如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。
  同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。
  （1）赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。
  （2）宁波契税减半的大福利：2015å¹´7月1日至2016å¹´6月30日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。

Answer 2

要撤销房产证上的名字，必需经过被撤销人同意，并出据弃权书。。。
因为原房产上是有被撤销人的名字，也就是法定房屋产权或份额。如果要去掉一个名字，就必需经过被撤销人的同意弃权或变卖。并且有弃权书或变卖合同，并且公证。这样才能撤销房产证上的名字。本回答被网友采纳

Answer 3

宋聪聪律师

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Answer 4

如果是离婚的话，根据建设部《房屋登记办法》的相关规定：夫妻双方凭下列资料共同申请办理该房的转移登记手续：市房产交易产权登记申请表；原房产“三证”原件；申请人身份证明复印件(校验原件)；先生名下的离婚证复印件(校验原件)；离婚协议书原件以及登记机构认为有必要收取的其他资料。
最好亲自到房产局问一下，毕竟不是一件小事。

Answer 5

房产证上取消一个名字的步骤如下：
1、只要当事人不是夫妻关系的直系亲属之间（父母、子女、夫妻离婚后等）办理房产证减名字的，应根据赠与处理，是需要缴纳契税、个人所得税、证件工本费等税费的。
2、办理时应交验房屋产权登记证、各自的有效身份证、申请书等去房屋所在地的房管部门，申请房产证减名字，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。
在房产证去掉一个人名，可以采取过户赠与的方式，还可以采取过户买卖的方式。
无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场，且都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费。详情

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