二手房交易流程详细步骤

Question

如题所述

Answer 1

二手房交易流程详细步骤如下：

1、买方要调查房屋的所有权。审核房产产权的完整性、真实性和可靠性，要留意产权证书上的所有者的名字和售房人的名字、有无抵押物、共有人等。

2、签订一份二手房交易协议。

3、找一家评估机构进行评估。通常需要5-7天的时间。

4、房屋贷款要办理有关的抵押贷款。如果是公积金和商业贷款的结合，必须同时向银行和储备局提出申请。在整个二手房买卖中，这是一个很耗费时间的阶段，一般需要40天。

5、按揭完成后，要留意将房产的其他产权证书注销。

6、将房屋产权交易的相关窗口提交房屋管理部门，领取受理通知书。

7、凭收货单到农税地税缴税，领取契税完税证明。

8、到土地管理部门凭完税地产证。

注意事项

1、房屋产权人的确认。房屋所有权证是产权的象征，只有在房产证上登记的人才能出售房子。

2、了解二手房的历史。询问房屋建于何时，以及土地使用年限。是否拖欠物业费和水电煤气费用。房子里有没有什么禁忌，比如杀人、自杀之类的。一些楼盘的出价比市场平均值要低得多，此时购房者要留意房子里有没有出现什么禁忌。

3、了解房屋的构造情况。因为买房人都是在买二套房子，所以要格外留意房子的构造，要看房子的外表和内部的结构。

4、《民法典》规定，出租人在卖房时，应当告知承租人，在相同的情况下，承租人享有优先购买权。询问一下二手房有没有出租。如果正在租赁，则应当确定卖方的销售行为是否已经告知了承租人。