二手房交易流程详细步骤如下:
1、买方要调查房屋的所有权。审核房产产权的完整性、真实性和可靠性,要留意产权证书上的所有者的名字和售房人的名字、有无抵押物、共有人等。
2、签订一份二手房交易协议。
3、找一家评估机构进行评估。通常需要5-7天的时间。
4、房屋贷款要办理有关的抵押贷款。如果是公积金和商业贷款的结合,必须同时向银行和储备局提出申请。在整个二手房买卖中,这是一个很耗费时间的阶段,一般需要40天。
5、按揭完成后,要留意将房产的其他产权证书注销。
6、将房屋产权交易的相关窗口提交房屋管理部门,领取受理通知书。
7、凭收货单到农税地税缴税,领取契税完税证明。
8、到土地管理部门凭完税地产证。
注意事项
1、房屋产权人的确认。房屋所有权证是产权的象征,只有在房产证上登记的人才能出售房子。
2、了解二手房的历史。询问房屋建于何时,以及土地使用年限。是否拖欠物业费和水电煤气费用。房子里有没有什么禁忌,比如杀人、自杀之类的。一些楼盘的出价比市场平均值要低得多,此时购房者要留意房子里有没有出现什么禁忌。
3、了解房屋的构造情况。因为买房人都是在买二套房子,所以要格外留意房子的构造,要看房子的外表和内部的结构。
4、《民法典》规定,出租人在卖房时,应当告知承租人,在相同的情况下,承租人享有优先购买权。询问一下二手房有没有出租。如果正在租赁,则应当确定卖方的销售行为是否已经告知了承租人。