到了6月份，昆明的房贷环境还是一片宽松的氛围。据云南房网观察，目前至少有多个主城区的优质银行城市，如中、工商、建设、交通、招商、富电、兴业、民生等，给出了4.25%的首套房贷利率。
这种历史较低的贷款利率，对于还没有“上车”的市民来说，无疑是一个置业的好机会，但却让之前已经申请过贷款、利率高很多的人“心碎”了。
昆明某楼盘销售现场
如果已经买了房，贷款还不错，还能享受4.25%的贷款利率吗？
a:现在第一套4.25%的贷款利率是在LPR牌价基础上下调20个基点计算的。中国人民银行6月份对LPR五年期及以上的报价为4.45%，6月份最低报价为4.25%。但是这个值不是恒定的，未来可能会根据市场的情况有所增减。
能享受银行现行贷款利率4.25%的客户主要有两类。
一是报价期内新贷款客户；
二是去年这个时候申请贷款的老贷款客户，结束了一年的还款周期，即将按照新的LPR计算利率。其他尚未到期的客户不能享受此利率。
我选择了LPR一年，我要改变利率。需要提前申请或者准备什么手续吗？
选择固定利率后，我现在可以把它改成LPR浮动利率吗？
答：没有。
如果已经有了房贷，是否可以提前偿还一部分，剩余部分与银行签订贷款合同，按照新的贷款利率执行？
答：提前还贷，无论是提前还贷还是全额还贷，都是按照签订的借款合同中约定的利率标准计算的。也就是说，提前还贷与利率无关。
大部分老业主对目前的低房贷利率创新不满。
鉴于此，房贷利率创新低的消息一出，很多已经在后台买房的老业主表示不满。我认为一刀切的利率政策是在“歧视”老客户。
昆明首套房贷利率创4.25%新低。
如果按照100万30年等额本息的商业贷款计算，他这个月的月供会比新房主多822元，一年近万元。如果来年房贷利率还在下降，那么这个差距势必会进一步拉大。其实这种情况不仅仅是昆明，全国都是如此。
另一方面，当前投资理财、股票、基金的整体预期收益并不明确，可能难以对冲房贷产生的利息支出。所以选择提前还贷的业主不在少数。平衡网上提前还款是否划算的方法有很多，总结如下：
对于选择等额本息的业主来说，前一阶段基本是还的银行利息。所以，对于贷款才几年的业主来说，提前还贷即使算上违约金和手续费，还是有一定优势的；但对于还贷过程接近一半的业主来说，利息已经还了一大半，提前还贷意义不大。
对于选择平均资本的业主来说，前期基本都是还本金，后期利息比例越高，所以提前还贷可以减轻一些利息负担。
所以是否提前还贷的问题要根据自身情况具体分析，不能一概而论。
相关问答：100万房贷30年每月还多少
100万房贷30年，商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%，分别采用等额本息与等额本金计算：
1、商业贷款
等额本息：月供5307.27元，还款总额1910616.19元，总利息910616.19元。
等额本金：第一个月供6861.11元，每月递减11-12元，还款总额1737041.67，总利息737041.67元。
2、公积金贷款
等额本息：月供4352.06元，还款总额1566742.75元，总利息566742.75元。
等额本金：第一个月供5486.11元，每月递减7-8元，还款总额1488854.17，总利息488854.17元。