准备买二手房，但5年后才能过户，怎样规避风险？

Question

准备买一个单位小区的二手房，但这个单位规定，职工的房子要满5年才能转让。现在我想买这个房子，但过户肯定要在5年后。中介说可以先签协议，请问这样做有风险么？怎样规避风险呢？我看有人说可以让业主把房子抵押给我，设立抵押合同，这样可行么？
我有个想法，就是让卖主把房屋抵押给我，我和他签抵押合同，比如约定用该房屋抵押100万（实际我付房款50万，写100万是确保他不会反悔），5年后如卖方不还100万，则我可以自行处置该房屋（当然，在合同中也写明我不能在5年内退房找卖方要求返还100万，确保卖方的利益）。这样，5年后，卖方肯定不会反悔，如果反悔，他就要还给我100万。
请问我这样做可行么？能规避风险么？

Answer 1

我觉的你的想法只能规避您资金风险，就像您所说做抵押合同，两种可能一种房价降在五年后降了，不可后非原房主会给您过户，如果房价五年后上涨一倍，原房主完全有理由只归还你所欠款项，因为你做抵押的理由是欠款，原房主只还你钱就OK了，你抵押50万，也只占有房屋产权的50万的权利价值，再换句话说即使你占有100万的价值，五年后人家不卖给你房，只要还清您100万的款就OK了，因为抵押是基于欠钱而产生的。

Answer 2

你这样做恐怕出卖方不会同意，其实房产在五年内是允许办理过户手续的，只不过五年内过户费用和营业税比较高。我建议你可以和他签定一份买卖合同，付一部分房款，然后到当地公证处办理公证书。这样才有法律效力。

Answer 3

你可以找个律师咨询一下啦，签下任何协议都要去公证处做个公正。你要做的只是让法律保护你买来的房子不受任何侵犯。还要去房产处看看这个房子干净不？有没有别的协议涉及到这个房子，比如说遗嘱之类的东东。

Answer 4

写协议