房产证土地使用证都有的旧房子可以翻盖吗

Question

如题所述

Answer 1

城市和农村不一样。
农村，大部分地区要办理用地手续和建筑许可证。同时附随设计图纸。部分区域管理不严，只要村民委员会同意就可以盖起来房子。
城市：要办理用地许可手续，取得用地许可证，然后 持设计图纸进行规划申报，取得建筑规划许可证，然后才可以建筑和维修房子。个别管理不严的区域，也可以和城建部门申请就可以翻修。

Answer 2

可以拆除重建。

到当地规划部门申请办理建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。

房屋竣工后到房屋管理部门办理房屋所有权变更登记手续。