第1个回答 2016-01-02
土地出让金制度，就是国家将土地使用权从土地所有权中分离出来让与受让人，受让人支付土地出让金获得土地使用权的制度。土地出让现在要求除一些特殊行业外，都要通过招拍挂进行。
土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
第2个回答 2013-10-21
两者均属价格范畴，都应统称土地使用权价格。只是在不同的土地权利流转，不同的政府行业政策，不同的土地利用状况下，土地价格的称谓有所不同，有时称土地出让金，有时称出让地价。
土地出让金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素，它可称出让地价，又可称纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让地价。
而出让地价，它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。出让地价是地租的资本化。它不受政策因素的影响，也不受地上建筑物和其他附着物拆迁安置补偿成本的影响。所以，在土地一级市场中，土地出让金既有政策价又有市场价；在土地二、三级市场中，出让地价是完全的市场价。
土地出让金的出让金数额计算方法如下：
一．有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
二．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金本回答被提问者采纳
第3个回答 2013-10-22
《土地管理法》“第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。” 《房地产管理法》“第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。” “第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。” 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权出让应当签订出让合同。” 等等都规定了土地出让金制度的内容。 房屋买卖价格包含了土地价格和房屋建筑物价格以及其他费用和利润。土地价格高，房价一般高，土地价格低，房价也不一定低，这里有一个房地产销售市场的问题，市场认可的房价，谁又可以撼动呢？]
第4个回答 2013-10-23
回答这个问题，首先要和你说明一下现在的土地性质。现在咱们买房子，房子的土地性质有两种，一种是划拨，一种是出让。平时咱们说的50年产权，70年产权就是出让性质的。出让是指开发商通过竞标等方式从国家那里买到的对某一块土地一定年限的使用权，这种性质的房子就代表已经缴纳了土地出让金了。另外还有划拨土地的房子，划拨是指国家免费提供给开发商的用于进行基础设施建筑的土地，如果买的是划拨土地的房子，代表还没有缴纳土地出让金。所以如果你交纳一部分土地出让金，国家会给你的房子的土地转换成出让。 最后，土地出让金是针对划拨土地说的，就是把土地从划拨--->出让性质要交的钱]