关于房产“满五唯一”的问题

Question

想咨询一下，目前本人有两套房，一套为商品房有房本，一套为拆迁补偿的房子，没有房本，只有拆迁补偿协议。现在想卖掉有房本的这个房子，想问下这种情况在建委备案是否属于满五唯一？请高手详细解答！

Answer 1

拆迁补偿的房子如果在建委有备案，那么不能算作唯一，看您描述的情况是拆迁的房子已经都下来了，只是没有房本，对吧，那已经说明您这套拆迁的房子在建委已经有了备案了，那么可以确定您的房子不能计入满五唯一行列。追问

是不是可以理解为，只要有补偿协议并收房了，这个房子就是在建委备案的，就不满足“满五唯一”的条件了？另外想问您下，个人能否去建委查询房子的备案情况呢？

追答

可以这么理解，也就是说，有了房屋补偿协议了，才能给你钱，对吧，那么这个钱肯定是国家给的补偿，所以一定是有备案的，个人可以持有效身份证件到建委查询房产相关情况

Answer 2

是的，因为，你安置房没有办理房产证，房管局微机信息系统里面没有第二套房产信息，只有按满五唯一计算费用，但是，你必须弄清楚第二套究竟是否已经办理，你到房管局去查一查你的住房信息就知道了

Answer 3

你要确定还迁房是否在房管部分备案，如以有备案可以确定为不符合唯一住房。

Answer 4

房产：房子满二和满五唯一差别这么大，省的税不止一点点