二手房增值税的计算方式有以下几种：
①普通住宅且满两年的增值税免征。
②普通住宅不满两年的：按照房价全额÷1.05×(5%+0.6%)征收增值税，这里5%是二手房的增值税率，0.6%是附加税的税率。
③非普通住宅价的差满2年的：按核定价-购入额÷1.05×(5%+0.6%)，5%是二手房增值税率，0.6%为附加税率。
二手房交易除了增值税还有需要缴纳的其它税率，契税：无论是第一套房或第二套房，房子面积低于90平，契税按照1%缴纳，第一套房面积在90-144平米之间，契税按1.5%缴纳。
如果是第二套房并且面积在90-144平之间，契税按2%缴纳，房子面积在144平以上或者是非普通住宅的，契税按3%缴纳。
个人所得税：二手房的个税一般是房子价格的1%，或是房子两次交易差额的20%，满5年且是唯一住宅的可以免征个税。
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