个人怎么购买土地建房

Question

如题所述

Answer 1

宅基地是不允许买卖的，只能允许在本集体经济体内流转，而转让其的使用权。
如果个人是农村集体经济组织的成员的或符合各种条件的，可以依法申请农村的宅基地建房，如果个人是打算在城市购买土地建房，要依法经过招标、拍卖、挂牌的程序。
土地不能够自由的买卖，而且即使达到了购买的条件，也要一层层的向有关的部门去做申请，流程会比较的复杂。
明确农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请，没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。农户持所需材料，提交村集体经济组织或村民委员会讨论审核。村集体经济组织或村民委员会可以为村民提供农村住房建设有关审批、用地和规划核实手续等事项代办服务。
在各个城市附近的郊区大多都是集体土地或者国有储备用地，要通过招标、拍卖的方式进行出让。但是就算竞标买下来，想要建房还是需要通过发改委立项定点文，同时规划局出规划文。
在农村宅基地上建房的流程有哪些
在农村宅基地上建房的流程如下：
1、村一级审议；
2、乡镇国土资源单位初审；
3、填写申请表；
4、村委会认证，填写完的申请表需要交给村委会，村委会会对的住宅占用宅基地和家庭情况做一个简单的认证；
5、乡镇人民政府审核；
6、县国土资源单位审核；
7、县人民政府审核；
8、放样。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。