产权房和商品房基本上没有什么区别，产权房其实就是由正规产权的商品房，也可以说产权房里包含有商品房，只不过是按照产权的性质不同，可以分为私人产权和公有产权，而商品房除了新建商品房和二手房之外，因为销售对象的不同还可以分为外销商品房和内销商品房。
房屋产权的种类有：
1、商品房
一些具有经营资格的房地产开发商经营开发的住宅，因为不受政策的限制，所以除了新建商品房之外，还包括有二手房，商品房除了可以满足居住的需求之外，还有比较高的投资价值。
2、经济适用房
是国家为了解决中低收入家庭而修建的普通住房，成本会略低于普通商品房，有经济性和适用性两大特点。
3、央产房
是中央在京单位所建设的住房，也可以被看成为是已购公房。
4、军产房
军队享有房屋所有权的房子，只有使用权没有所有权，不能够上市交易也不能够继承。
5、公房
也被称之为是公有住房，是由国家或者是国有企业投资新建销售的住房。
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