房子的房龄怎么查

Question

如题所述

Answer 1

房子的房龄怎么查
房子的房龄怎么查，房子的房龄可以通过以下几个渠道来查询真的房龄：
1、房产证
虽然说房产证并不能真正的判断出真实的房龄，但也能通过推测来看，对于次销售的二手房来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。若购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明。
2、房屋使用状况
房屋的使用情况透露着房子的建筑年代，如二手房墙面很新，可能是重新粉刷过，然后，对外出售的，二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，很有可能是为了卖房而重新粉刷过的。
另外，我们还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄，（如：下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶），如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。
3、去建委查询房屋档案
现在有的地方已经建立了不动产登记中心，这种虽然精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄。

Answer 2

房子的房龄可以通过以下几种方法查到：
1. 到房产管理部门查档：房产局档案室保存有所有房产的详细资料，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，因此，通过这种方法查到的房龄也是最准确的。
2. 查看房产证：房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。
3. 询问小区物业或者上网查询小区的建造信息：小区物业对小区的建造情况比较了解，询问小区物业可以得到比较准确的房龄信息。通过小区官方的开盘消息、动工信息等网上信息，也可以判断出房屋的具体房龄。
注意，以上几种方法需要自行查询，一般房主不会主动告知，因此需要自己掌握技巧和了解流程，才能准确查到房龄。