2020年注定是不平凡的一年,这一年,受疫情影响,各行各业都受到了严重的冲击,尤其是实体行业。当然了,楼市也会受到一定的影响,但是有很多城市在疫情期间,房价也有一定的上涨,比如上海。下面为大家介绍疫情期间房价上涨的原因,上海房价疫情结束上涨,2020年疫情过后房价走势消息,一起来看看吧。
一、疫情期间房价上涨的原因
1、疫情释放大规模的购房需求
连续的降准降息,比如4月20日,5年期以上LPR降低了10个基点。如果是贷款100万、期限30年,本次降息10个基点,相当于月供降息60元,合计节省21637元。降准和降息仍有空间和必要,继续引导贷款市场利率和企业债券融资利率双下降,切实降低实体经济融资成本。
2、疫情导致出生率的持续暴增
疫情期间,大家都宅在家里,这导致了出生率突然升高。生育率的提高,住房需求随之提高了。虽然,中国人口逐渐走向老龄化,政府采取了全面放开生二胎的政策。
3、疫情导致城市人口增多
由于疫情见证了医疗设施、医疗实力,导致许多弱医疗城市人口,向强医疗城市流动。更明显的是,加速了中小城市人口,向大城市的流动。而且,随着户籍政策解除,有些人都不待农村了,这就使城市人口增多了。
4、疫情导致恐慌性购房
疫情期间CPI创8年来的新高,各种物价、原材料价格上涨,农民工工资增长,导致造房成本提高。
5、各种房产税转嫁导致房价上涨
计划经济行不通还是走市场经济,国外市场经济搞了多少年了,中国才多少年。还有漫长的道路要走,中国人均GDP才多少,别的国家多少。这个规律不可破。
以上五大理由足以完全能够证明,不久的将来,房价必定需要必涨。而且特殊的2020,楼市将会迎来一番大涨,现在降息正当时,正是购房的好时机。
二、上海房价疫情结束上涨
疫情当下,诸多行业受到了不同的影响,房产经济也会受到波动,那么上海房价走势如何呢?上海房价疫情结束上涨。
根据城市房价数据显示,全国128个城市二手房价格3月份均价为13329元/平米,4月份13,525元/平米,环比增长1.47%。
其中33个城市有明显的上涨,北京4月二手房均价66548元/平米,环比上涨2.02%,上海4月二手房均价57004元/平米,环比上涨2.18%,杭州4月二手房均价35216元/平米,环比上涨3.68%,此外,南京,天津,温州,无锡,汕头等城市也都有不同程度的上涨。
另外还有19个城市有小幅的下降,沈阳4月二手房均价10870元/平米,环比下降3.30%,珠海4月二手房均价20794元/平米,环比下降1.74%。
三、2020年疫情过后房价走势消息
近几年来,房价上面一直是处于一种不好的情况,所以有些人也是指望着疫情过后买房能便宜点,下面来看看2020年疫情过后房价走势消息。
从总体上讲,疫情对楼市的影响是比较大的,对开发商的考验也是比较严峻的。就市场的整体而言,应当是在疫情过后的三个月左右才能比较好的恢复。除非开发商选择降价,不然,能在疫情过后三个月内得到恢复,就已经相当不错。
1、过去一年调控的效果开始显现。房地产流动性降低至谷底,除了少数政府限价盘遭疯抢外,其余房产无论新楼旧盘,统统无差别的进入历史迷时期。近一年的超低流动性对城市的财政收入是个巨大打击。要知道一线城市中不少城市的财政收入中房地产超过40%。加之一二线城市的建设没有看到放缓迹象。
2、所以判断地方财政吃紧,迫切需要增加税收来源,短平快的依然是楼市。如果适当放开,出现一波小阳也并无可能。判断不是大涨,应该是微涨,或者缓增长稳增长。但在下半场初期,可能会出现一个小爆发。
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