我家的外墙漏水，这种问题物业要负责吗？

Question

如题所述

Answer 1

小区正在公示外墙渗水维修公共维修基金的分摊情况。（现在都不签名啦，直接公示，不同意就去报备）。所以物业公司的责任是启动公共维修基金的流程，不启动是有责任的物业是没有责任，属于开发商质量问题，如果在维保期内开发商维修，超出时间物业维修首先看是否处于维修期内，作为开发公司卖的房子，防水防渗漏必须要满足其设计规定的保修期，如果过了保修期，可以根据情况判定，如果业主物业费涵盖外墙漏水维修费如果是老旧小区，外墙渗水可能要涉及到动用维修基金，也需要物业出面协调。总之情况不一样，物业需要尽到的责任不一样，但可以肯定的一点，不可能和物业一点关系都没有。

如果外墙漏水，物业有自费资金维修的义务，《民法典》281条就没必要规定了。合同的签订遵循公平公正、权利义务对等原则，如果物业有自费资金维修业主共有部位的义务，外墙漏水出现在房屋质量保修期外，也就是出了保修期。那么业主还是将漏水问题报给物业公司。此时漏水问题物业公司已无法找房地产开发公司维修处理。

如果过了保修期，基本不可能找开发商保修了。如果是大面积，或者有好几户都有这种情况，可以向物业申请大修基金。不过，程序比较麻烦，需要三分之二的业主 质保期内，开发商有义务免费维修，必须尽快与开发商联系，要求他们立即维修，防止开发商拖延超过保质期，导致增加自己的维修成本。　房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。

Answer 2

这种情况下是由物业负责的，因为物业的责任是负责外墙体的完整，如果有漏水的问题也是她的职责范围内。

Answer 3

要负责，外墙漏水，这种本来就是整个楼层出现了问题，这种事情就应该全权由物业负责，物业应该负责派人来解决这种问题

Answer 4

肯定要负责。因为这是整体楼层问题，所以物业公司要负责。

Answer 5

我个人觉得如果你家外墙漏水这种问题物业肯定是要承担责任的，毕竟这是归物业区维修的一个范围。