工业用地被开发商搞房地产能办房产证吗

Question

如题所述

Answer 1

一、不行，只有当开发商申请成功把工业用地变更为商业用地才可以办。
二、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于
建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场
地、排渣（灰）场地等用地。
商业用地与工业用的区别:工业用地通过划拔方式取得。商业用地采取
拍卖、招标的方式取得。
三、如果要改变房屋的性质，就要经有关部门的审批，补足相关费用。擅自
改变房屋类型是违规的。所以即使事先知道房子和自己的用途不一，也
别在付钱后再指望原主人改变房屋的用途，否则万一改不过来，进退两难。

Answer 2

对于以上两位的回答我有地方要纠正。
首先，“bi11an”说的商业用地和工业用地的区别：现在不管什么性质的土地，都必须以招拍挂的形式取得，不可能以划拨的方式取得工业用地了。
其次，“bi11an”说的改变房屋性质，其实也就是要改变土地性质。和房屋关系不大，关键是土地性质。如果开发商的土地用途为工业，而没有相关手续变更土地用途，那么这个房地产项目可以说是违法，他根本拿不到房屋销售的许可，当然是办不了房产证的，工业变商业，补交的土地出让金也是很多的。
所以，这个开发商有违规之嫌。

Answer 3

对于以上两位的回答我有地方要纠正。
首先，“bi11an”说的商业用地和工业用地的区别：现在不管什么性质的土地，都必须以招拍挂的形式取得，不可能以划拨的方式取得工业用地了。
其次，“bi11an”说的改变房屋性质，其实也就是要改变土地性质。和房屋关系不大，关键是土地性质。如果开发商的土地用途为工业，而没有相关手续变更土地用途，那么这个房地产项目可以说是违法，他根本拿不到房屋销售的许可，当然是办不了房产证的，工业变商业，补交的土地出让金也是很多的。
所以，这个开发商有违规之嫌。

再来说“易家时代2010”，你可能把工业的和商业的混淆了吧？商业用地法定出让最高年限为40年，工业用地法定最高出让年限为50年。

所以，综上，绝对不可能办理房产证，他会以各种理由辩解，什么手续正在办啊等等。。。。

切记，不要贪图便宜

Answer 4

办不了商品房的房产证，工业用地产权40年。