现在的房价都比较贵，所以很多人都不会直接购买商品房，特别是经济条件不好的人，他们会选择期房。只要缴纳一定的 定金 之后，就可以在规定的日子里拿到房子，那么 延期交房违约金 怎么算？这要看买家和卖家的约定。不过在这里提醒大家一下，定金与违约金有着本质的区别，不可以混为一谈。 购房 交付的定金与违约金有什么区别？
延期交房违约金怎么算？
1．实践中如果商品房交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款 利息 。
2．一般约定的违约金的标准是按已经支付 房产 的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。
3．关于已付款利息，一般是约定按同期 银行贷款利率 按天数计算的，例如，房款是100万元，30天，现行银行贷款利率为5．5％，则利息计算方式为，100万元乘以5．5％除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是 开发商 应该承担的违约责任。
购房交付的定金与违约金有什么区别？
1．性质不同
虽然从理论上讲，定金和违约金都有担保主债权实现的功能，大陆法国家也都把这两者规定为债的担保方式。但在我国立法中，违约金只是民事责任的形式，并未将其作为独立的担保形式看待。
而且，我国合同法规定的违约金是以制裁性为原则，以赔偿性为补充。其担保效力远比定金担保的效力要弱。而定金以确保债权的实现为目的，是作为一种担保形式被担保法加以明确规定。违约金的根本目的是制裁违约行为，为民事责任的承担方式。也正因为如此，有关定金的约定为独立于主合同的从合同；而关于违约金的约定，为合同内容的一部分。
2．作用不同
定金具有证约和预先给付的作用。而违约金没有上述作用。
3．产生方式不同
定金只能依当事人之间的约定而发生。而违约金既可基于当事人的约定而发生，也可基于法律的直接规定而发生。
4．交付时间不同
定金是在合同履行前交付的。而违约金是在发生违约行为后交付的。
5．法律后果不同
依照我国《担保法》第89条的规定，定金具有解约功能，即不履行约定债务的，支付定金的一方无权要求返还定金；接受定金的一方必须双倍返还定金。
购房交付的定金与违约金有什么区别？定金与违约金是不一样的，所以千万别能够把定金当成违约金，如果双方已经谈了违约金的话，就要把定金无条件的退给对方。延期交房违约金怎么算？关于违约金国家都有相关的规定，只要在规定的范围之内，违约金就是合法的，如果超过规定范围太多的话，就有可能造成诈骗罪。