购买二手房的流程是怎样的？签合同必须房主在场吗？

Question

如题所述

Answer 1

一般在签合同的时候，房主自己是需要到场的。在签订合同的时候，我们还得查看一下是否有一些争议条款，如果有争议条款需要及时的提出建议，然后双方再去协商处理。另外就是在签完合约之后，双方最好去做一下网签，这样比较靠谱。

购买二手房的流程：

01、准备买房

在购买二手房之前，我们是需要做好一些准备的，比如说我们要寻找靠谱的中介，然后要看一下自己的经济情况，并且也要准备一些信息材料，需要提前为买房做好充足的准备才行。

02、看房选房

在找到合适的中介公司之后，他们通常会为我们找到合适的房源，然后就是和中介公司约好时间去看房，在找到自己满意的房屋之后，再去进行下一步操作。

03、查看产权

对于购买二手房来说，产权的查询是比较重要的，比如说，我们要谈一下房子的产权证书，要明确的知道这套房子的详细信息，要看一下这套房子是否能够进行交易。这样做能够有效的预防因为产权问题所带来的一些纠纷。

04、签约

这个其实不仅仅只是购房合同的签订，包括还有定金的支付，这个环节也是二手房交易过程当中比较重要的一个环节，在签订合约时需要详细的看清楚合约的规定内容。

05、支付房款

在签订合同之后我们就要支付房子的款项，可以选择全款支付，也可以选择去银行办理贷款。银行贷款要更加的复杂一些，耗费的时间也会更长一些。

06、缴税过户

接下来需要做的就是去缴纳二手房交易所产生的一些税费，主要是个人所得税，还有契税等等。在完成了缴税之后就可以去办理过户手续，卖家是要把房子过户给买方。

Answer 2

二手房面签需要业主到场，二手房贷款面签需要买卖双方到场，因为面签主要就是为了核实借款的相关信息，关于二手房买卖双方基本情况都应该在购房合同里写明。核对个人资料， 所以双方必须亲自到场，不能委托。