二手房的定金能退吗？
一、买二手房缴了定金可以退吗
若只是买家由于个人原因，在交房了买房定金以后，悔约不愿继续履行买卖得话，这样的情况下组成毁约。依据定金罚则，卖家可以不用退还买方的买房定金。但要是在别的前提下，买家规定退还定金得话，就应该根据那时候状况才能知道要不要退还定金。
二、二手房交易步骤是怎么样的
1、交易双方完成交易意愿
首先你得根据自己的情况选定你要选购的房，然后再去参观考察。若是有想买的意向得话，就可以和卖家逐渐谈一谈就成交价、方法及其花费区划等各个方面达到基本一致意见。可是还记得不要忘记，你需要检查对方房屋产权证及其水电费费的交纳信息等。
2、买方位金融机构开展申请贷款
如果你想要办理贷款，那样您好先向保险公司开展业务的了解，随后办理贷款的评审，这样我们就可以保证对需要办理的贷款额心里有数。一般而言，金融机构必须对你所能要选购的二手房开展价值分析。
3、交易双方签定《房产买卖协议》
你与卖家就各种事项达成一致意见后，就可以到有关部门去签定《房产买卖协议》了。
4、交首付
这之后你就可以手里拿着签订的《房产买卖协议》以及其它的相关材料到银行宣布办理贷款了。
5、面签贷款合同书
通过金融机构一系列办理手续审批通过你办理以后，便会通告你来签定《借款合同》，并交纳别的有关担保证件。
6、过户及贷款担保办理手续
这之后，就可以去在有关部门申请办理过户了。
7、放贷
通过金融机构一系列办理手续审批以后就会逐渐宣布向我派发相对应贷款。
买房过程中的“四金” 交出去还能拿回来吗？
1、定金
定金，又被称为担保金，在合同生效或者在合同履行以前收取的一定金额的钱做为担保的合同类型。它的作用是做为协议的贷款担保，最先这是退不了的，次之，定金交纳的金额不可超出主合同标的额多度20%，假如房地产商向我索取更多定金时，购房者是完全可以拒绝的;也有定金是具有法律效力的，当给付定金的一方不履行合同时，不可规定退还定金，私收定金的一方不履行合同时，务必二倍退还定金。
2、预付款
预付款能够看作是买房子的订金。当基本达成共识后，交易双方进一步商议签署临时性认购协议书，购房付款预付款即获得在这段时间的优先权。预付款相较于定金而言，关键以下几点不一样，最先这是能退的，但它不具有法律效力，因而也就不具有担保的功效。
3、认筹金
认筹金是购房者为了能表现出了买房子的诚心，这一诚心必须通过交纳“认筹金”来展现。交纳认筹金后，购房者也就有了房屋购买的所有权了，并会到房子价格上享有一定程度的特惠。直到新楼盘宣布开盘后，“诚意金”的购房者就可以取号购房了。认筹金是不具有法律效力，假如最终没能购买房产，“认筹金”是能够退还的。
4、预定金
预定金要在二手房交易中，中介公司与购房彼此签合同时发生的。购房者交纳小额贷款钱财，是买家与卖家协议的自发行为，买卖要求并不是强制性，预定金能够在后续质押购房款应用，假如支付失败，则有权要求退还。