我是做包租的也就是二房东，一次性交了一年租金总共19200，才租了两个月现在房东要卖房子该咋办？

Question

我是做包租的也就是二房东，给房东一次性交了1年的租金总共19200，签合同到现在才两个月，每间房都已经租出去了，现在房东要卖房子，算违约吗？我们合同上有写：如果甲方违约，要赔付我们剩余租金总和的150%，也就是每个月租金1600，签了5年合同这儿才两个月还剩58个月，如果现在违约要赔我们139200，但是合同没有写房东不可以卖房，我们该怎么办？

Answer 1

没关系。有一条基本原则，叫「买卖不破租赁」，也就是说所有权变更不耽误你租房，你可以要求住到期满。
合同法规定，租赁物在租赁期间所有权变动，不影响租赁合同的效力。民法里也规定，租赁期内房屋产权转移，原合同有效。
所以房东的做法无所谓，反而是你当二房东，合同是否允许。

Answer 2

租赁合同当然是不可能限制房屋所有权人卖房的，那是他作为所有权人的权利。
房东卖房不一定就算违约，除非他要求你们腾退房屋。
关于违约金条款约定的并不是很明了，剩余租金总和的150%也可以理解为你剩下十个月租金总和的150%，毕竟后面四年的租金你并没有交，计算是24000元。
一般你让房东赔139200元是不可能的。
我国民法规定买卖不破租赁的原则，如果房子出售后，买家同意你继续租，那就更不存在违约的问题了。本回答被网友采纳