商铺过户税费怎么算

Question

如题所述

Answer 1

律师解析：

一、商铺是个人物业，税费如下：

1、卖方税：

(1)个人所得税：

(评估价减去原价)乘以20%或评估价乘以3%。

(2)营业税：

(评估价减去原价)乘以5.5%或评估价乘以5.5%。

(3)土地增值税：

(评估价减去原价)乘以30%至60%或评估价乘以30%至60%。

2、买方税：

契税：

评估价乘以3%。

二、商铺是公司物业，税费如下：

1、卖方税：

(1)营业税：

(评估价减去原价)乘以5.5%。

(2)土地增值税：

(评估价减去原价)乘以30%至60%。

2、买方税：

契税：

评估价乘以3%。

三、无论个人还是公司物业商品，还有其他费用，其他费用相对比较少(1)交易费：

10元/㎡乘以房屋平方数(买卖双方各出50%)。

(2)工本费：

一个证件80元，共有权证20元/个(买方出)。

(3)评估费：

评估总额的千分之五(买方出)。

(4)抵押工本费：

100元(买方出)。

(5)购房证明：

20元/份，一般3/份(买方出)。

(6)公证收费标准：

300元。

法律依据：

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。