想回栾川买房，现在价格及买房时机合适吗？买房是一头雾，有经验的来，能分析一下栾川将来走势的更好哈。

Question

如题，很矛盾，在外面买不动房子，想回老家买，反正总要在老家买一套的，可没时间考察市场，有经验的盆友们来谈谈啊。
还有，现在买房子时机如何，合适吗？未来房子价格走势会如何？有经验的能谈谈最好了，或是房管部门的盆友们，给个经验。
只有二十分，全给了。

Answer 1

栾川人买房经验：

一、自住还是投资？
自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为最先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。

二、 买哪一种住房——低价位私房，还是小区观景高层？普通商品住宅还是高档别墅，？
栾川目前的房产来看，大致分为以下几类：1、私宅出售部分，自住部分。2、私人圈地盖房全部出售。3、经济适用房。4、正规小区多层。5、正规小区高层。6、小区别墅。

私房优点：一般现房，房子价格便宜，可讨价还价，结算方式以实用面积为准，相比小区无公摊，无额外附加费用（比如双气建设费，办证费用）使用中无物业管理费用。缺点：无规划，无绿化，周围建筑密集，采光通风差，不排除未来因周围建筑变化而造成环境恶劣，出行不便等情况。属小产权房，不受法律保护，七十年房权得不到保障，2010年6月3日，北京市怀柔区小产权房被国家强制拆除不赔就是最近的一个例子。
经济适用房优点：价格相对小区房子优惠，规划相对私房合理，有合适的楼间距，有良好的采光和通风。小区房的价格确定是市场行为，每处房的价格由开发商自行确定，经济适用房的价格由政府统一确定。缺点是：有公摊，3-10%之间，购房手续复杂繁琐，不合条件者无权购买，而且是期房，可能实物与想象有出入，入住时间要一两年以上，在房屋所有权方面，经济适用房的业主拥有部分产权，在上市交易的时候，要补交一定的地价款。经适房没有超一百平的，栾川87平方，公摊都16平方多，二室。

正规小区优点：整体规划合理，小区一般有小区花园，或小区广场，软性配套设施建全（超市饭店等生活休闲场所），户型合理时尚，通风采光良好，小区安保工作到位。业主拥有房屋的所有产权，七十年房产受国家保护，可以随时上市交易。缺点：价格高于私宅及经济适用房，有公摊面积，栾川多层公摊在百分之3-10%之间，可能有些更多，高层公摊在20%左右，也可能有些达到30%不定。实用面积相比私宅要小。

高层和多层的区别：高层带电梯，单价高，高层景观漂亮，公摊多，实用面积相对要小。多层没电梯，单价相对低，小区绿化面积大，公摊小，实用面积相对来说要大。价位表榜价值，经济也是首选项，选择何种类型的物业就看你的了。

别墅：户型时尚，独立所有，周边绿化环境到位，价格高，生活品质相应优良。
三、 确定大方向——位置选择

对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学，老人生活在哪个方位更方便，一切以自己和家人的生活圈子为主，而对投资都来讲，只要物业租赁情况看好就行，以上两条还要结合未来升值空间，物业物处地段未来发展情况是决定长值潜力的最大因素。
四、决定何时入住——期房还是现房?
主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切程度来决定的，期房优点是开盘价格比较低，缺点是一旦看走眼，开发商实力不足，不能按时交房，也有可能实际的交房面积和当初严重不符，也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现，甚至会有烂尾房的可能。所以不管买什么房子，尤其是期房，一定得看到开发商的〈预售许可证〉，没有这个证书，如果烂尾或是中途有变，而开发商卷款潜逃，谁都帮不到你的。如果没有证而售楼，你可以要求退回定金。
现房的优点是马上可以入住，而且，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是，有可能价位比期房高，另外，在户型、朝向等方面的选择余地小，等等。

Answer 2

续上一篇：真要命唉，百度一次不让写那么多，
五、花出去的钱保值和增值。什么样的楼盘会保值和增值呢？这就需要有个长远的眼光，经济头脑和准确的判断。

不论是自住还是投资，其实买房本身就是一个投资行为，谁都希望自己买的房子能够保值和增值，但是对房地产资本价值的判断是个很复杂的问题，很多因素都会影响判断的准确性，从而产生投资的风险。如果隔了一段时间后，您所买的房子没有保值和增值，自住的买房行为还好说，反正自己住，但是如果是投资的房子，您就有可能“赔”了。因而，您在买房前，还得学点投资学，既要了解房地产市场的大致走向，又要了解具体楼盘的市场价值。
还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况，要向售楼人员了解，同时，也要多方面打听相关的信息。

六、 小区楼栋位置选择
首先要从小区整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好小气候，比如湿度，温度等十分有效。冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。因此，如果您选择的楼座西北向有建筑物，东南有大片景观最为理想，因为冬春干燥，多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型应位于东南角上，既占据阳光，景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。

Answer 3

买地皮自己修，想升值快，洛阳栾川新高速路出口，或重渡沟、老君山景区内。商品房，要看学校、医院、菜市场是否方便，另重要位置门面房也可以考虑，用门面房出租的钱，再租住房，是最好的理财方式。本回答被网友采纳

Answer 4

高层：就是带电梯的，地处县城周边的2350起价，一层加二十，县城中心位置的2750，一层加五十。小区位置不同，价格不同，2350的最低价格的都在县城周边偏远处啦。一个车位要差不多8-10万吧，车库很少有。
多层：低价位小区，就是位于县城周边偏远的，均价2200左右，中间层2300以上，顶层1980以上。车库价格3800以上。高价位小区，就是橡树公馆级别的，价格大家自己都能问到啦，最少2600以上的啦。无车库，只有车位，价格听说好几万，有些说十万，不清楚。
私人开发的，县城内的，价格1900-2500，偏远的1400-2200。

Answer 5

我建议你到百度栾川吧问问：http://tieba.baidu.com/luanchuan

那里栾川人比这里多