在上海买了一套拆迁房,那边的房产证刚下来.请问我现在能直接过户吗?如果要5年后过户需要定什么协议?

Question

如题所述

Answer 1

只要有房产证，就可以到当地房管部门申请过户，到地税和财政打完税后，房产就到你的名下。一套房产要过户，打税，交楼之后才完全属于你。中间任何环节出了问题损失最大的都是买方，当然你可以跟原业主签订一个三方合同先交楼，契税满5年在过户。预留房款的一房款。等过户后再给。最好还是不要去节约那部分税啦，只要没过户到你的名下，将来你这套房子想要出售都是很麻烦的事情。原业主拿着房产证到处去贷款什么的，甚至把房子再卖给其他人，到时人他一消失，你就没办法了！

Answer 2

这种事情很简单，签好协议，付好部分房款后去房屋所在区的交易中心做个抵押登记（80元手续费）。过来人的回答！！！ 如有问题可直接提问我

Answer 3

如果是动迁分的房子就算有产证也要五年以后才能交易！建议做个公正！避免麻烦！

Answer 4

你看一下产证附记里面有没有限制，没有限制就可以过户；有限制就不行。或者问一下原来的动迁组，他们说可以过户就可以过户！如果5年后过户，先签买卖合同在到房产所在区域的二手房交易中心做一份债权抵押！

Answer 5

有房产证就可以过户了，只是房产证没满五年所交的税多点