房产证重复抵押是否涉及诈骗

Question

有个人借我钱，合同也签了，说是拿他名下的房产抵押，我把钱给他后，拖着不还，后来我起诉法院要求查封他的房产，法院一查，这个房子已经早在跟我签合同之前就抵押给银行了。那时他向银行抵押货款十几万，有人跟我说，继续起诉，因为他房子至少值三四十万，除去还银行的贷款，剩余的也够偿还我的。我想问一下：
1、房产重复抵押算得上诈骗吗？因为他给我签合同时并没有说房子已经抵押了，属于故意隐瞒事实。而且我合同中说明了“借款人要保证抵押物所有权无瑕疵”。
2、我如果继续上诉，最后有希望拿到钱吗？会不会出现有房子但仍然无法拿到钱的现象？有人给我说很难，说执行阶段很难，有多难？难到哪里？

Answer 1

房产证重复抵押是否涉及诈骗需要根据实际情况决定，根据有关法律规定，重复抵押的金额不得大于房产的剩余价值，否则就会构成犯罪。
法律分析
房产证重复抵押，金额不得大于房产的剩余价值。重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。这类抵押在同一抵押物的各个抵押权人之间，如抵押设立、担保范围、抵押权次序等多方面产生与一般抵押权不同之特点。形式上的重复抵押，指债务人或第三人就同一抵押物内各个具有独立利用价值与交换价值的部分，分别向数个债权人设立抵押权。在形式上的重复抵押中，由于抵押权所依附的抵押物相对独立，各抵押权之间没有根本的担保利益冲突，所以，这类重复抵押实际上是数个独立的抵押权并存的情况。形式上的重复抵押常出现于就不动产的不同部分设立抵押的情况，如就土地使用权的不同部分或楼房的楼层等。实质上的重复抵押、指债务人或第三人就同一抵押物的全部价值分别向数个债权人抵押，数个抵押权的范围都及于同一抵押物的整体，在债务人不履行债务时，抵押权人均有权拍卖、变卖、折价抵押物以清偿自己的债务。实质上的重复抵押与形式上的重复抵押的区别是显而易见的。首先，形式上的重复抵押是数个独立抵押权的并存，其抵押权所及之抵押物不重叠，而仅仅存在形式上或物理上的联系，而实质上的重复抵押的本质在于抵押物重叠，使各个抵押权人之利益相互影响的程度很深。其次，形式上的重复抵押在各抵押权之间是平等的共处关系，彼此不存在次序问题。而实质上的重复抵押物重叠，使各抵押权人之利益发生冲突，故抵押权人之间的次序问题十分重要。再有，实质上的重复抵押，各抵押权之利益关系密切，故而在各抵押权之间，产生的相互关系之复杂程度远超过前者。本文所论及的重复抵押均指此种实质上的重复抵押。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

Answer 2

1、房产重复抵押算得上诈骗吗？
答：你介绍的这个情况应该算不上诈骗（诈骗是以非法占有为目的，虚构事实或隐瞒真相使他人陷入错误认识，并基于该错误认识处分财物）。同时，抵押登记也可以依法按抵押权顺序进行登记的。
2、我如果继续上诉，最后有希望拿到钱吗？会不会出现有房子但仍然无法拿到钱的现象？有人给我说很难，说执行阶段很难，有多难？难到哪里？
答：如你起诉，房子已经抵押给银行，贷款十多万元，你胜诉后仍然可以依法执行的。只是执行该房屋处置所得的财产需要现偿还银行的贷款本息。执行阶段难在拍卖阶段（银行可能不同意）。追问

您的意思是，如何银行不同意，我就不拿不到钱？银行为什么不同意呢？

追答

如果借款人有其他财产，银行一般是不会同意的。
银行通常的做法是等抵押物价值与贷款价值相当时才会处置抵押物（利益最大化），所以一般是不会同意提前处置抵押物的。

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Answer 3

1、重复抵押算不上诈骗；
2、《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
如果还掉银行的贷款，剩下的部分可以用来偿还您的借款。

Answer 4

如果你说的是真的话，对方已经涉嫌诈骗。

Answer 5

那肯定涉嫌诈骗。