杭州楼市新政策2022

Question

如题所述

Answer 1

2022杭州买房政策如下:
      1、杭州限购范围:
      (1)杭州限购区包括西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区;
      (2)杭州不限购区包括临安区(不限购需要摇号)。桐庐、建德和淳安,这三个县不限购、不摇号;
      2、杭州限购区户籍:
      (1)落户满5年是单身限购1套新房,已婚限购2套新房;
      (2)落户未满5年是在限购区社保连续缴纳2年,限购1套新房;
      3、杭州非限购区户籍:
      (1)落户满5年是单身限购1套,已婚限购2套新房;
      (2)落户满2年是在限购区社保连续缴纳2年,限购1套新房;
      4、外地户籍需要在限购区连续缴纳4年社保,才能在限购区买1套新房。
      法律依据:《商品房销售管理办法》第六条
      商品房预售实行预售许可制度。
      商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
2022年买房子国家新政策
      2022年房产过户新规定:
      1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》,或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户;
      2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》,继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少;
      3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续;
      4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的,买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。
      《房屋登记办法》第十二条
      规定申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。
      有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:
      (一)因合法建造房屋取得房屋权利;
      (二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
      (三)因继承、受遗赠取得房屋权利;
      (四)有本办法所列变更登记情形之一;
      (五)房屋灭失;
      (六)权利人放弃房屋权利;
      (七)法律、法规规定的其他情形。
2022年的房价会是怎样的情况?
      2022年个人认为买房是合适的,因为在2021年市场供需关系有着明显的转变,首先炒房的人变少了,他们开始抛售房产导致市场上二手房数量激增,其次未来房地产将处于供大于求,所以市面上的房子都会有一定程度的降价,2022年买房不亏,如果资金不充裕也可以等一年看看,2023年再买也不迟。
      2022年是买房的好时机吗
      其实对于刚需买房的人来说,无论是高价还是低价,都得在需要的时候买,但买房时是否遇到了好政策,真的是运气,其实2022年正是买房的好时机。
      如果你是炒房者,你要慎重考虑,因为现在房价这么高,炒房更难赚钱。房产税试点快的话是年底,慢的话也是明年,肯定会,,虽然没有大家想象的那么狠,也不像之前上海重庆样。地该卖还卖,不耽误房产税收。毕竟会有过渡时间,两者的比例会动态调整。与此同时,国有企业开发商开始涉足公租房。国家要搞公租房的手段很多,市中心大量闲置写字楼翻新,地段好,有国家背书。这要看国家愿意不愿意。一线房价上涨,持有成本肯定会有所松动,但毕竟几年内一线下降15%也是可以接受的,无非是回到19年左右。所以我个人觉得2-3年后一二线会是一个极好的低点上车。是2022年还是2023年买房好
      如果是刚需,越早买越好,因为你租房子的租金每年下来也是一笔不少的开支。如果是投资的话,现在大概率不会赚钱了,国家明确说明房子是用来住而不是炒的,后期也会严格管控二手房市场,想用来炒房赚钱的话是很难的。
      买房好还是不买房好
      首先在异地上班,有房子就有了一个安稳的小窝,你可以放心的买家具,买电器,装饰环境。没有房你只能租别人的房,买各类东西都有所顾虑,如:哪天房东不租给你了,买的东西太多搬起来就很麻烦。而且有时候还可能经常搬家。有了房就有了落脚点,生活才能更安稳。
      其次,买房也是为下一代考虑。房子买在城里,小孩可以有更好的学习环境,能够接受更多社会阅历,对孩子的成长有帮助。我们奋斗的目标不就是为了下一代不输在起跑线上嘛。