首付不够公积金却有大量余额

Question

如题所述

Answer 1

首付不够公积金却有大量余额该怎么处理？

建议解决方法如下：
1、如果买房首付不够，可以先找亲戚朋友借钱做首付，等申请公积金贷款完成后，再办理房产过户，最后借款人可以把公积金提取出来还钱。
2、可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。
3、向银行提出可取可贷的申请，在申请住房公积金贷款的同时，可提取账号内的缴存余额用于支付首付款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

买房子首付不够怎么办

随着时代的进展，大多数人到了一定的年纪之后，都会想要拥有一套属于自己的房子了。但是买房的首付可是一笔不小的数额，所以许多人对房子的首付款还是挺担忧的。那么，买房子首付不够怎么办呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
1.巧妙使用住房公积金
对于公积金余额较多的人来说，在买房子的时候首付不够的话就可以尝试着提取公积金中的余额。这样一来，购买房子的首付款成本就会低一些，而且有一个月可以短期拆解利息，甚至能够在一定程度上省下一些首付金额哦。
2.申请工薪贷款
对于收入比较稳定的编制人员来说，申请“工薪贷款”支付房子的首付是一个明智的决定。因为事业单位的编制人员不仅可以把这笔贷款作为个人消费，而且也可以用来购买房子，但是贷款的期限一般都少于三年哦。
3.有价证券变现
如果你平常购买了股票、基金等，在需要使用钱的时候就可以把它们拿去卖掉，虽然匆忙变现会损失一些利益，但是在你实在无法借到钱的情况下也是可以解决当前困境的。
4.以旧房子作质押来买新房子
如果你有旧房子的话，就可以抵押旧房子来获得首付，这个一般在实际的操作中能够获得较大额度的贷款。需要注意的是：你这样的做法意味着两个贷款，而且贷款利率也会增高，同时贷款年限也会更短，所以你拿去抵押的房子房龄尽量不要太长哦。
编辑总结：上文给大家介绍了买房子首付不够怎么办的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于买房首付的相关内容，就可以再次锁定我们的网站，后续一定会呈现出更多精彩内容哦！

买房首付不够该怎么办

购买房屋时，如果不是全款买房的话，一般都是需要缴纳一定的首付？那买房首付不够该怎么办？PChouse带大家一起了解下吧。
1、利用好公积金
购房者在买房时出现首付不够的情况时有发生，如果购房者在缴纳住房公积金的话，那么一定要利用好住房公积金，可以先借首付买房，然后提取公积金账户里面的余额偿还借款。
2、抵押旧房子
如果购房者购买的不是首套房，还有其他房产的话，那么购房者可以抵押之前购买的房子来获取一定的贷款，然后用来支付首付。这种方式可以获取比较大额度的贷款，但购房者需要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。注意：被抵押的房子房龄不要太长。
3、寻求父母的资助
虽然小编不赞成大家啃老，但是如果是经济条件不错的家庭的话，购房者在买房时又刚好缺一部分的首付，那么也可以向父母寻求资助，但是大家在向父母寻求资助的时候最好是以借用的名义，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。

首付不够公积金却有大量余额

首付不够公积金却有大量余额，在没有购房合同之前，用户是无法提取公积金的。因此，首付不够需要先凑齐首付，获得购房合同与相关的证明材料，然后用户可以凭借材料来申请提取公积金。或者用户正在租房，这样是可以申请提取公积金余额的，提取余额之后用来支付房贷首付，公积金中心不一定会追查。
因此，首付不够公积金却有大量余额，能提取公积金出来，那么用于支付房贷首付也是行得通的。
建议解决方法如下：
1、如果买房首付不够，可以先找亲戚朋友借钱做首付，等申请公积金贷款完成后，再办理房产过户，最后借款人可以把公积金提取出来还钱。
2、可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。
3、向银行提出可取可贷的申请，在申请住房公积金贷款的同时，可提取账号内的缴存余额用于支付首付款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。