卖房需要交个人所得税

Question

如题所述

Answer 1

个人出售自有住房取得的所得，需要按照《个人所得税法》的规定缴纳个人所得税。具体来说，房屋转让所得的个人所得税，是按照财产转让所得项目征收的。以下是个人出售房屋时缴纳个人所得税的具体情况和计算方法：
家庭唯一住宅且购买时间超过5年：如果卖方出售的是家庭唯一住宅，并且购买时间超过5年，可以免征个人所得税。
家庭唯一住宅但购买时间不超过5年：如果卖方出售的是家庭唯一住宅，但购买时间不超过5年，则不能减免个人所得税，应按照实际成交价格计算个人所得税。
非住宅类房屋：卖方出售的非住宅类房屋，不论购买时间长短，都必须缴纳个人所得税。
个人所得税的计算方法通常有两种：
有原值数据的情况：如果地税系统中已有该房屋的原值数据，或者卖方能够提供该房屋的确切原值数据，应纳税额为（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳的税和其他合理费用）的20%。例如，一套房屋原值为400万，原契税和本次交易所缴纳的税和其他合理费用共计5万元，若计税价格为500万，则应纳税额为（500-400-5）*20%=19万元。
没有原值数据的情况：如果地税系统中没有该房屋的原值数据，卖方也无法提供确切的原值数据，应纳税额为计税价格的1%。