需要确认车库产权归属和使用性质，准备相应的申请材料和证明文件，按照规定的流程提交申请并缴纳相关费用。
一、确认车库产权归属和使用性质
首先，需要明确车库的产权归属和使用性质。车库必须是产权明晰的商业用房，且符合当地城市规划和商业经营的要求。如果车库是租赁的，还需要与房东协商并签订租赁合同。
二、准备申请材料
根据当地工商行政管理部门的要求，准备相应的申请材料和证明文件。这些材料可能包括：
1.产权证明或租赁合同，以证明车库的使用权和经营权；
2.身份证明，包括经营者的身份证和相关人员的身份证明；
3.经营计划或方案，说明车库的经营范围、方式及预期效益；
4.其他可能需要的材料，如消防安全证明、环保验收证明等。
三、提交申请并缴费
将准备好的申请材料提交给当地工商行政管理部门，并按照要求缴纳相关费用。费用的具体金额和缴纳方式可能因地区而异，需提前了解清楚。
四、等待审查和领取营业执照
工商行政管理部门会对申请材料进行审查，核实其真实性和合法性。如果材料齐全且符合要求，就会颁发营业执照。在审查过程中，可能需要补充或修改部分材料，需及时配合完成。
综上所述：
小区车库办理营业执照需要确认车库产权归属和使用性质，准备相应的申请材料和证明文件，按照规定的流程提交申请并缴纳相关费用。经审查合格后，即可领取营业执照，开始合法经营。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》
第七条规定：
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
《中华人民共和国企业法人登记管理条例》
第三条规定：
申请企业法人登记，经企业法人登记主管机关审核，准予登记注册的，领取《企业法人营业执照》，取得法人资格，其合法权益受国家法律保护。
依法需要办理企业法人登记的，未经企业法人登记主管机关核准登记注册，不得从事经营活动。
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