集体土地使用证继承

Question

我爸爸于今年年初去世，去世后留有集体土地使用证！
我已向国土部门申请，国土说可以继承，不过后又说需要测量房屋面积。
可我只是继承集体土地使用证，为何要测量房屋面积，而不是测量土地面积？
后测量结果房屋面积70多，基地面积93，而集体土地使用证写的是99，
那我应如何继承？继承面积又是多少？

Answer 1

集体土地使用证不能继承。
《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”
依《物权法》、《土地管理法》、《确定土地所有权与作用权的若干规定》等法律、法规规定的精神，宅基地属于符合条件的集体经济组织成员依审批无偿取得，类似于划拨国有土地，而对于划拨国有土地，国家土管局国土函字（97）第96号《国家土地管理局对最高人民法院法经（1997）18号函的复函》中明确认定“对通过划拨方式取得的土地使用权，不属于当事人自有财产……”明确规定不属于个人，自然不属于个人遗产。因此，对于类似性质的集体土地使用权，亦不能认定为遗产为宜。
又例如，我国《继承法》、《农村土地承包法》均明确规定只有承包地的收益能继承，而承包只是表述为“继承人可以继续承包”，未赋予继承权。

Answer 2

《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”
这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。
测量房屋估计是因为你们没有办理房产证
如果办理了 直接办理房产继承后 在依据继承后的房产证办理土地证就行
不过继承手续要求公证本回答被提问者采纳

Answer 3

楼主表达不是很详细，楼主应该向国土部门申请办理土地使用权变更登记
1、土地变更登记申请
2、权属审核
3、公告
4、注册登记
5、颁发土地证书

至于测量面积应该按实际占用土地面积进行登记