按揭买房什么时候能拿到房产证

Question

如题所述

Answer 1

买期房什么时候可以拿到房产证

买期房什么时候可以拿到房产证
买房子关键的就是房产证，因为期房在购买的时候，还处于建设当中，那么什么时候可以拿到房产证呢？
1、根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：
（1）预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；
（2）现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。
（3）开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。
2、根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应的违约责任。

房产证一般什么时间办理 按揭房有房产证吗

房产证是房子的一个相当重要的证件，可用于维护我们的合法权益，买房都是需要去办理房产证的，下面就来给大家介绍一下房产证的相关知识，房产证一般什么时间办理按揭房有房产证吗，我们一起来看看吧。
一、房产证一般什么时间办理
房产证的办理时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。
二、按揭房有房产证吗
按揭房也是有房产证的，但是是否在购房者手里要看贷款银行的规定。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
以上就是房产证一般什么时间办理,按揭房有房产证吗的全部内容，希望可以帮助大家了解a按揭房房产证相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

按揭买房什么时候能拿房产证 按揭买房可以提前还款吗

按揭贷款是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，其实上在还清贷款之前，没有房子的所有权。在使用按揭贷款的买房的时候，业主们都会有许多疑问。下面就和小编一起来看看按揭买房什么时候能拿房产证，顺便来说说按揭买房可以提前还款吗以及按揭买房需要注意什么。
一、按揭买房什么时候能拿房产证
按揭买房什么时候能拿房产证？实际上，业主拿到房产证的时间与开发商有着直接的关系，以下是具体说明。
1、根据建设部《商品房销售管理办法》，一般按揭买房要求开发商在商品房交付使用之日起60日内，由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
2、按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
3、按揭买房子的房产证取得时间，要看与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，若是超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
二、按揭买房可以提前还款吗
按揭买房可以提前还款吗？按揭房是可以提前还贷款的。但是，在买房的时候与银行已经签订了还款合同，若是提前还款，算是违约的行为，需要支付一定的违约金。其中，不同的银行对于违约金的费用有着不同的要求，以下是具体介绍。
1、工商银行
贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
2、银行
贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额1个月的利息。
3、农业银行
贷款不满一年提前还款的，违约金按照本金×月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
4、中国银行
贷款不满一年提前还款的，收取高不超过6个月利息的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
5、建设银行
贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%。
6、光大银行
贷款不满一年提前还款的，收取3%到6%的利息作为违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
三、按揭买房需要注意什么
1、若是借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，此时公积金贷款额度为零，则公积金账户上的公积金余额即为零，意味着将申请不到公积金贷款。
2、部分提前还款应在还贷满一年后提出，按照公积金贷款的有关规定，归还的金额应超过6个月的还款额。
3、若是在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，且未有拖欠应还贷款本金、利息，经银行调查属实，工行就会受理延长借款期限申请。
4、在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款后出租住房不要忘记告知义务。
5、贷款还清后要撤销抵押。若是还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。