延期交房违约金怎么算
1、关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。但是在一般情况下双方都是有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。
2、尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但是在合同上的违约金比列是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。
3、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
延期交房违约金标准
实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息：
1、违约金
一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。
2、已付款利息
关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如房款是100万元，逾期30天;现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算为：100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。
到了约定交房的日期，而开放商推迟交房的案例屡见不鲜，严重的困扰了购房者。 如果我们在生活中遇到这样的问题，如何来维护自身的合法权益呢?推迟交房违约金怎么算呢?相关法律又有什么样的规定呢?我们马上来学习一下相关知识吧。
开放商不交房如何处理
到了约定的交房日，开放式没有动静，给开发商发房屋催交通知书，但是三个月后合开发商仍不能交房的情况下，业主可以要求退房，按合同约定，开放商应退回业主已付的房款及已产生的活期利息。
购房者一般对开放商延迟交房的理由不是很明确，除了可以选择上面的解决方式，还需要注意，例如：签订合同时要注意合同中交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。交房时间越明确越好。尽量选择大品牌、口碑较高的五证齐全的楼盘，相对来说更有保障。
推迟交房违约金怎么算
1、逾期交房违约金一般在1%之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;
2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，如果开放商有免责理由，比方说地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，需要及时履行告知义务，
3、面积误差比在3%以内部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过 3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。
4、存在恶意欺诈行为的，开放商将负惩罚性赔偿责任。《司法解释》第9条规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开放商承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。