房屋产权分为小产权和大产权，它们之间存在一些区别。下面是它们的主要区别：
权属来源：
小产权：小产权房指的是在城市建设规划未完成或未经批准的情况下，由农民自建或集体经济组织建设的房屋。小产权房的产权来源通常是农村土地的承包经营权。
大产权：大产权房指的是按照国家法律法规和城市规划审批程序建设的房屋，产权来源合法合规，经过政府批准并颁发相应的不动产权证。
法律地位：
小产权：由于小产权房的产权来源存在争议，其法律地位较为复杂。一些地方对小产权房的合法性认可度不高，其交易、抵押、继承等方面存在一定的限制和风险。
大产权：大产权房产权合法，享有明确的产权保护，具备正常的交易、抵押和继承权益。
限制性要求：
小产权：小产权房的使用范围通常限制在农村或规划未完成的城市边缘地区，无法用于商业、工业用途。而且，小产权房在城市更新、拆迁等政策实施过程中可能面临征收、拆除等风险。
大产权：大产权房通常位于城市合法建设的区域，可用于居住、商业、工业等不同用途，并受到相关法律法规的保护。
需要注意的是，具体的小产权和大产权的定义和政策规定可能因地区而异。在购买房屋时，建议拆迁评估相关问题请点头像咨询或联系专门做拆迁评估的 正联坤彊第三方评估咨询。