如何防范二手房交易中的法律风险及处理建议

Question

如题所述

Answer 1

　　二手房交易由于交易金额较大，对非专业的购房人来讲其中蕴藏着大量的法律风险，一旦掉以轻心，就会引发纠纷，给自己造成重大损失。对购房者来讲，希望可以预防风险或将风险降到最低;对卖房者也同样如此。
　　“委托人的合法利益最大化”是律师服务的最高准则，谁聘请律师，律师就维护且只能维护谁的合法权益。因此，只有律师才能为委托人排查风险、规避风险。
　　律师在交易过程中，能为委托人提供以下的服务：
　　1、审核相关信息的真实性：包括审核买卖双方的身份信息的真实性、审核卖方对于标的房产的产权的真实性、审核中介公司的资质是否适格。
　　2、对于买家而言，律师还可以协助审核标的房产的产权、是否存在禁止交易或限制交易的全面信息。
　　3、律师可以对合同的制定提供专业意见。
　　4、起草并协助签订补充协议：对于协议履行过程中出现的新情况，可以起草并协助委托人签订补充协议。
　　5、协助办理贷款、过户以及房屋交接等手续：审核相关资料、协助做好证据保留及资料交接。
　　律师存在的最大意义并不在于通过诉讼解决纠纷，而是在于通过事先预防以避免纠纷的发生。

Answer 2

1、房屋产权是否明晰
2、买卖双方主体资格审查
3、核实房屋所有权人状况
4、核实土地使用权的使用年限
5、房屋原始的购房合同、发票及缴费票据及相关文件是否转移
6、房屋随附的基本费用是否结清

Answer 3

一、审查对方的房屋所有权相关证明文件；以确定房屋是否存在不确定因素。
二、将你们之间的交易落实到书面，做到细致严谨；
三、或许的过户手续及时办理。本回答被提问者和网友采纳