个人向公司抵押房产借款，房屋在抵押期间能买卖吗，房产证上会有显示吗？

Question

如题所述

Answer 1

作者: 南京房产专家郑舸
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《民法典》406条明确规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”。这是《民法典》编撰中对抵押物转让制度的一个重大变化。根据《民法典》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（以下简称“《民法典担保制度解释》”），只要当事人并未约定禁止或限制转让抵押财产，抵押人（通常为所有权人）就可以任意转让抵押物。尽管法律、司法解释已经生效，然而在具体操作层面转让抵押财产，仍然会遇到种种问题和障碍，各地的做法大相径庭。由于抵押财产的转让特别是抵押房产的转让，涉及诸多法律问题，往往还涉及产权人、买房人、银行、中介、担保公司等众多市场主体。目前，各地行政部门还在观望、等待全国统一的实施细则、操作指引落地。

一、抵押财产转让的立法变化

（一）《物权法》的规定

《物权法》第一百九十一条规定，转让抵押财产须经抵押权人的同意。根据这一规定，《物权法》原则上禁止转让抵押财产，例外情况为抵押权人同意后转让。

在实际操作中，有的不动产登记机构甚至要求抵押人想要转让抵押房产，必须先清偿债务、注销抵押登记。也就是说即便取得抵押权人的同意，抵押人也无法办理抵押房产的直接过户登记。必须在注销抵押登记办理房产转让过户登记，最后由新的产权人和抵押权人再次办理房产抵押登记。这个过程中，买卖双方以及抵押权人都面临着数次登记手续之间的“敞口”风险、不能实现无缝衔接的问题，从而增加了转让交易的风险和难度。

对于转让抵押物所得的价款，《物权法》要求抵押人“应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

（二）《民法典》的规定

《民法典》的规定推翻了《物权法》禁止转让抵押财产的原则。规定抵押财产以自由转让为原则，当事人约定禁止或限制转让为例外。抵押财产转让只需要通知抵押权人即可。

而关于转让所得价款，《民法典》则规定“只有当抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权时，抵押权人才可以请求将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。”

（三）《民法典担保制度解释》的规定

《民法典担保制度解释》进一步规定了约定禁止或限制转让的效力：只有将“禁止或限制转让的约定”进行了登记，抵押人转让抵押财产才不发生物权效力。由此可见，即使双方明确约定抵押财产不能转让，如果该特别约定没有进行登记（不是抵押没有登记！），抵押人转让抵押财产仍然有效，受让人可以依法取得抵押物的所有权。

二、现阶段能否办理抵押财产转让过户登记

据了解，在经济发达、营商环境优越北京、上海、深圳、南京等地，做法不一。北京、深圳的做法是允许转让过户，但沿袭既往做法仍然需要抵押权人同意或者需要填写询问笔录，签署承诺、声明等；而上海、南京、杭州不可以转让已经设定抵押的财产。

作者简介

张学明，北京市盈科（南京）律师事务所合伙人，优秀律师。专职从事律师工作近20年。始终专注民商事法律领域，对合同、担保、公司、房产等法律制度有深入的研究和丰富的实践经验。

Answer 2

既然是你的房子已经抵押出去了，那这个房子就不能买卖了，因为你抵押给了公司，所以房产证上不会有显示的。

Answer 3

在二手房买卖中，建议买方在进行房屋交易的时候，要对房屋情况进行详细的了解，确定房子是否有抵押，如果房子处于抵押状态会在过户时多了很多的麻烦事。那么如何查询房子是否被抵押？有抵押的房屋，交易时需注意什么？ 过户指南—如何查询房子是...

2021-04-03 回答者: yunyingkitty 5个回答 2

房产抵押后，会有抵押的字样在房产本上出现吗，

问：欠款

答：会的，房产证上面有“设定他项权利摘要”一栏，里面填写的就是房屋抵押的内容（抵押权人、权力价值、抵押时间、注销时间之类），不过这是老式房产证。新式的房产证是在房产证业主名称右侧“附记”里记载抵押的时间等内容。

2012-06-29 回答者: 曙光女神之吻 1个回答 3

有抵押的房产如何买卖？

答：向房产觝押银行提出提前还清欠款。然后凭银行开具的还清贷款证明和涂涂销他项权利证明到房管局登记涂销，然后就要等涂销归档后就按照正常没抵押的房产一样出递件申请过户就可以。 根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产...

2021-06-10 回答者: 小雨手机用户 5个回答 2

个人名下房产证抵押贷款，征信报告上显示吗？

答：显示的。通过银行办理房屋抵押贷款，是要考察借款人夫妻双方的征信记录的。征信如果是黑名单，贷款是做不的，而且夫妻双方相互影响。征信的定义：征信是一个汉语词汇，拼音是zhēng xìn，意思是依法采集、整理、保存、加工自然人、法人及其他组织...

2021-11-04 回答者: 硕果财知道  6个回答

已抵押房屋怎么买卖

01:39

回答: 华律网 

时间: 2020年03月26日

获赞: 6次

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情...

抵押的房子能卖吗

答：根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买...

2019-02-28 回答者: 华律网  18个回答 33

房产证在银行抵押，但是现在可以在房产证上面加名...

答：不可以。房产证在银行抵押，现在在房产证上面加名字是不可以的，因为房屋抵押贷款期间，房屋产权归银行所有，因此不能在房产证上添加名字。 除非将贷款提前还清，办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理。 房产证上加名字的三种方式：1. ...

2019-08-07 回答者: 浅蓝冰蓝 9个回答 97

房屋抵押贷款已经还清，会有抵押的字样在房本上体...

答：抵押贷款换清楚以后，联系贷款银行到房地局注销他项，注销咱以后房产证后边有一个注销他项的章也就表示你的贷款还清了。

2020-08-25 回答者: Rose很好 4个回答 1

今天到房屋交易中心办理了房屋抵押，对方以借款抵...

问：今天到房屋交易中心办理了房屋抵押，对方以借款抵押形式把他的房产抵押...

答：这个问题我也不是很清楚，我知道房产一般都是抵押给银行的，银行是要收房产证的，上面就是有一个抵押的章。房产抵押给个人我还没见过，不过流程应该和银行是一样的，那么你把证收了，就应该不会有一房二卖的情况了。 房产证现在在他那里，那么产...

2010-12-25 回答者: tiejune 3个回答

房产证抵押有什么风险 ?

答：您好，首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。 因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵...