购房合同上的土地使用期限怎么不是70年?

我刚买了一套房子，今天拿到购房合同，可是看到土地使用年限只有40年，这对40年后有没有什么影响？我是不是被房产商骗?

推荐答案 2010-05-21

40年的土地使用年限是商业的，住宅是70年，工业是50年。其实关系不大的，只是产权性质不同，商住两用的房子你还可以租给办公的，租金还高些，前提是你买来投资，如果自住物管费应该会比纯住宅的高些。

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第1个回答 2010-05-21

那说明你那是商业用地的土地性质。非商业类住房（纯住宅）有70年产权。这个不存在骗因为这些都必须经过房产局等部门审评合法通过的。不过四十年后的话需要交纳土地出让金，因为房子是私有的，但土地是国家的。至于土地出让金具体是多少暂时中国还没有明细，不过大概就几万块钱能土地能续期很久。
说白了40年谁都不晓得是怎么的变动。

第2个回答 2010-05-21

应该是70年

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70年产权是否写在购房合同里法律上的标准是什么答：律师解答70年产权是会写在购房合同里的。这里的70年是指土地使用期限，而不是房屋产权期限。房屋产权是永久的，只要房子还在当土地使用权限到期时将自动续期，但可能需要交纳一部分费用。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政...

土地使用权是70年,为什么购房合同上是69年答：,2，购房合同上的使用年期，只是开发商承诺的年期，而土地使用证上登录的使用年期，才是真正出让给你的土地使用年期。。3，,购房合同上是69年说明就只有69年实际使用权限。属于开发商违约，你应该找开发商问清楚的。

为什么购房合同中土地使用年限不是70年答：这个要按照当时开发商从国家拿土地的时候来定的，各个城市，各个用途拿的土地使用年限不一样的。而且这个土地年限也意义不大。这个年限到期后都是可以续费的，如果你不交易，还可以不续都无所谓，不会影响你房屋的使用。

购房合同上土地使用年限应怎么写?答：购房合同上土地使用年限要怎么写就要看实际的情况，一般住宅的最长使用期限为七十年，而到了七十年之后一般就需要进行续延，现在的法律规定，对于续延的费用已经全部的减免，不需要支付。购房合同上土地使用年限写明的时间要看土地的性质来进行确定；按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地...

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