土地证怎么办的？？

Question

我的房产证已经办好了，房管局说还要办土地证是怎么回事？
我的原来的房产证地址搞错了，现在更改过后新证已经领到，怎么还要办土地证？土地证有啥用？怎么办的？ 我买的是住宅用房，需要办土地证吗

Answer 1

一、土地证简介：

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

二、土地证办理流程：

第一步向开发商领取以下东西：

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

2、房屋分层分户图;

3、购房发票;

4、办理土地证的图。

第二步缴纳维修基金。

提供资料：

1、填写申报单(现场有)。

2、身份证复印件。

3、购房发票复印件。

4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

第三步缴纳契税。

提供资料：

1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。

2、身份证复印件。

3、发票复印件。

目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。

第四步办理产权证。

提供资料：

1、办理房产证的申请表。

2、申请人身份证复印件(查验原件)。

3、发票复印件。

4、分户图。

5、商品房初始登记证明。

6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。

7、维修基金发票原件。

8、契税发票原件。

9、抵押登记申请表。

10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。

11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。

12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

第五步 办理土地证

时间：拿到房产证后。

提供资料：

1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

2、身份证复印件。

3、产权证复印件。

4、申请表(现领现填)。

■土地证办理程序和所需证件

自建房屋须提交的材料：

① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明

　　② 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)

　　③ 其他的必要材料

　　2. 拆迁安置

　　① 拆迁安置协议书及***

　　② 政府批文

　　③ 土地使用确认书

　　④ 有关的身份证明

　　⑤ 其他的必要材料

　　3. 集资房

　　① 集资建房的批准文件(或房改部门出具的批准表)

　　② 征地协议及征地红线图

　　③ 法人代表身份证明及其他建房户的身份证明

　　④ 土地建设许可证

　　⑤ 其他的必要材料

　　4. 商品房

　　① 出售合同书及购房***

　　② 清地名单

　　③ 其他的必要材料

　　5. 祖业(1977年1月以前)

　　① 地契

　　② 相关合法用地权源证明

　　③ 身份证

　　④ 其他必要材料

　　6. 企业

　　① 政府批准文件

　　② 征地红线图

　　③ 土地测量宗地图

　　④ 法人代表身份证

　　⑤ 企业营业执照复印件

　　⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权)

　　⑦ 按批文中规定须提交的收费***复印件

　　⑧ 规划许可证

　　⑨ 计委立项文件

Answer 2

1、土地证所有的房子的都能办理土地使用证，只不过在你买的时候开放商不愿意给你去办，因为太费劲了
2、土地证要是个人买房的话，办不办土地证没有什么太大的用处，除非你开的公司，房本是你公司的名字，公司要办理上市手续，才有用
3、看你房产证上表明没有，有没有土地证
4、你可以去问问你周围的邻居看他们办还是没办
5、你要是想办理土地证就要让开放商出事许多的东西，而且开放商还要找一个人和你去。商品房预售许可证，开放商的土地使用证，营业执照，等等

Answer 3

现在看不出住宅用房的土地有何用途，但是如果开发商将这个楼盘的土地证抵押给银行或者个人贷款，如果有诉讼问题，对方是第一诉讼人，你们是第二诉讼人。
另一个问题是，现在住宅是50年，商业是70年使用权，50-70年之后，房子依旧可以继续使用怎么办，房产证可是到期了。目前上海有部分这样的房子就发生了这样的事情，国家目前还没有明确的政策，这时候就是土地证管用了，房子没有没关系，我有土地，房子到期不属于我了，你想要征这块地就得给我补偿。本回答被提问者采纳

Answer 4

土地证是国有土地使用证。表示你有这块地的使用权。
你是什么性质的房产？现在的商品房是没有土地证的。
如果是其他需要的，去土地管理局办理。

Answer 5

土地证是表示土地的所有权。所以没有土地证就证明不了这块土地属于你的。办理土地证应该是去国土局吧。